Cách tính diện tích xây dựng nhà trọn gói theo m2 đúng quy chuẩn

Giá xây nhà trọn gói = đơn giá x diện tích xây dựng theo mét vuông. Nên cách tính đơn giá xây dựng theo m2 chính xác là điều rất quan trọng để làm cơ sở xác định giá xây nhà trọn gói của công trình.

Diện tích sàn xây dựng là gì?

Diện tích sàn của một tầng là diện tích sàn trong phạm vi mép ngoài của tường bao thuộc tầng, bao gồm phần diện tích hành lang, ban công,…

Tổng diện tích sàn xây dựng là tổng diện tích của tất cả các tầng, bao gồm tầng hầm, tầng nửa tầng hầm, tầng kỹ thuật và tầng mái.

Trong giấy phép xây dựng các cơ quan chức năng  thường chỉ tính diện tích sàn sử dụng, các phần diện tích thừa bên ngoài căn nhà như giếng trời, sân thượng, ban công không được tính trong giấy phép. 

Theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN03:200/BXD

Diện tích xây dựng là diện tích của toàn bộ phần xây dựng trên mặt bằng của một công trình xây dựng, bao gồm các khu vực như căn phòng, hành lang, cầu thang, sân thượng, mái che, và các công trình phụ khác như vỉa hè, đường giao thông, hồ bơi, khu vực giải trí. Diện tích xây dựng được tính bằng đơn vị mét vuông và thường được sử dụng để tính toán chi phí xây dựng, đăng ký và quản lý công trình xây dựng. Tuy nhiên, diện tích xây dựng không bao gồm diện tích các khu vực không được phép xây dựng, chẳng hạn như khu vực quy hoạch công cộng, đất rừng, đất trồng cây hoặc các khu vực đất cấm xây dựng do quy định pháp luật.

Cách tính diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng theo m2 = Tổng diện tích sàn xây dựng + Diện tích khác (Phần móng, hầm, mái, sân, ban công …)

Tổng diện tích sàn xây dựng

Ví dụ tính diện tích xây dựng nhà có diện tích đất 100m2. Diện tích xây dựng tầng trệt là 80m2. Diện tích còn lại phần sân là 20 m2. Xây dựng 1 trệt 2 lầu mái che bê tông cốt thép.

• Nhà có diện tích đất 5 x 20 = 100m2.
• Diện tích sàn xây dựng mỗi tầng là: 5 x 16 = 80m2.
• Diện tích còn lại phần sân là 20 m2

Tính tổng diện tích sàn xây dưng là 80 x 3 tầng (1 tầng trệt 2 tầng lầu) = 240 m2

Diện tích khác (Phần móng, hầm, mái, sân, ban công …)

Phần gia cố nền đất yếu

• Nhà thầu đưa ra phương án tư vấn dựa trên dữ liệu khảo sát thực tế và kinh nghiệm thi công các công trình lân cận trong khu vực mà đưa ra sự tư vấn cho chủ đầu tư về phần gia cố nền móng.
• Phần này không tính trong diện tích xây dựng nhà trọn gói theo m2.

Phần móng

• Móng đơn tính 30% diện tích
• Móng trên nền cọc bê tông cốt thép tính 40 – 50% diện tích tùy theo chiều cao công trình
• Móng băng tính 50 – 60% diện tích

Phần tầng hầm

• Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến dưới 1.3 mét so với Code vỉa hè tính 150% diện tích 
• Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 đến dưới 1.7 mét so với Code vỉa hè tính 170% diện tích
• Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 đến dưới 2 mét so với Code vỉa hè tính 200% diện tích
• Tầng hầm có độ sâu từ 2 mét trở lên so với Code vỉa hè tính 220% diện tích

Phần sân

• Dưới 20m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền : 100%.
• Dưới 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền : 70%.
• Trên 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền : 50%.

Phần mái

• Mái bê tông cốt thép, không lát gạch tính 50% diện tích của mái, có lát gạch tính 10% diện tích của mái.
• Mái ngói vì kèo sắt : 60% diện tích của mái.
• Mái bê tông dán ngói : 85% diện tích của mái.
• Mái tôn tính 30% diện tích của mái.

Phân biệt diện tích xây dựng và diện tích sàn xây dựng

Diện tích xây dựng và diện tích sàn xây dựng là hai khái niệm khác nhau trong lĩnh vực xây dựng:

Diện tích xây dựng: là diện tích của toàn bộ phần xây dựng trên mặt bằng của một công trình xây dựng, bao gồm các khu vực như căn phòng, hành lang, cầu thang, sân thượng, mái che, và các công trình phụ khác như vỉa hè, đường giao thông, hồ bơi, khu vực giải trí. Diện tích xây dựng được tính bằng đơn vị mét vuông và thường được sử dụng để tính toán chi phí xây dựng, đăng ký và quản lý công trình xây dựng.

Diện tích sàn xây dựng: là diện tích của toàn bộ phần sàn của các tầng của một công trình xây dựng. Diện tích sàn xây dựng bao gồm cả diện tích của các căn phòng, hành lang, cầu thang, sân thượng, mái che…và được tính bằng đơn vị mét vuông. Diện tích sàn xây dựng thường được sử dụng để tính toán diện tích sử dụng cho mỗi căn hộ, nhà ở hoặc tòa nhà và cũng là một trong các yêu cầu quy định của pháp luật trong việc đăng ký công trình xây dựng.

Tóm lại, diện tích xây dựng và diện tích sàn xây dựng là hai khái niệm khác nhau, được sử dụng cho mục đích tính toán và đăng ký các thông tin liên quan đến công trình xây dựng.

Cách tính chi phí xây nhà trọn gói theo m2 ở TPHCM

Chi phí xây nhà trọn gói = tổng diện tích xây dựng x đơn giá xây nhà trọn gói.  Trong đó:

Diện tích xây dựng tầng hầm trong cách tính diện tích xây dựng nhà trọn gói

• Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến dưới 1.3 mét so với Code vỉa hè tính 150% diện tích 
• Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 đến dưới 1.7 mét so với Code vỉa hè tính 170% diện tích
• Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 đến dưới 2 mét so với Code vỉa hè tính 200% diện tích
• Tầng hầm có độ sâu từ 2 mét trở lên so với Code vỉa hè tính 220% diện tích

Diện tích xây dựng phần móng trong cách tính diện tích xây dựng nhà trọn gói

• Móng đơn tính 30% diện tích mặt bằng sàn
• Móng trên nền cọc bê tông cốt thép tính 40 – 50% diện tích mặt bằng sàn tùy theo chiều cao công trình
• Móng băng tính 50 – 60% diện tích mặt bằng sàn

Diện tích sàn xây dựng có mái che (Trệt, lửng, lầu 1, lầu 2, lầu 3, … Sân thượng có mái che) 

Diện tích sàn xây dựng có mái che tính 100% diện tích giọt gianh mái tầng đó (hay sàn tầng trên kế tiếp), tính phủ bì.

Phần diện tích sàn không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau (Sân thượng không mái che, sân phơi)

Phần diện tích sàn không có mái che (Sân thượng không mái che, sân phơi) tính 50% diện tích mặt bằng sàn

Cách tính diện tích xây dựng phần mái 

Mái bê tông cốt thép của nhà tính 50% diện tích mặt bằng sàn

Mái tôn của nhà tầng thì tính 30% (Bao gồm toàn bộ xà gồ, sắt hộp và tôn lợp) 

Mái ngói kèo sắt (Bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) tính 70% diện tích mặt bằng sàn

Mái ngói bê tông cốt thép (Bao gồm hệ rito và ngói lợp) tính 100% diện tích mặt bằng sàn

Phần sân, giếng trời

Sân trước và sân sau tính 70% diện tích bằng bằng sàn (Trường hợp sân trước và sân sau có diện tích lớn sẽ xem xét lại phần hệ số)

Mỗi ô trống – ô giếng trời trong nhà mỗi sàn có diện tích bé hơn hoặc bằng 8 m2 tính 100% diện tích.

Mỗi ô trống – ô giếng trời trong nhà mỗi sàn có diện tích lớn hơn 8 m2 tính 100% diện tích.

Ví dụ tính diện tích xây dựng theo m2

Ví dụ: Nhà được xây trên mảnh đất có diện tích 100 m2. Diện tích xây dựng tầng trệt là 80 m2. Diện tích phần sân là 20m2. Quy mô 1 trệt 2 lầu, mái BTCT. Đơn giá xây nhà trọn gói mức Tốt

– Tính tổng diện tích sàn xây dựng là 80 x 3 tầng (1 tầng trệt 2 tầng lầu) = 240 m2 xd

– Tổng diện tích phần khác: 

+ Diện tích xây dựng phần móng cọc tính 50% = 80 x 50% = 40 m2 xd

+ Diện tích phần mái tính 50% = 80 x 50% = 40 m2 xd

+ Diện tích xây dựng phần sân tính hệ số 60% = 20 x 60% = 12 m2 xd

Suy ra: Tổng diện tích m2 xây dựng = 240 + 40 + 40 + 12 = 332 m2 xd

Vậy chi phí xây nhà trọn gói được xây trên mảnh đất có diện tích 100 m2. Diện tích xây dựng tầng trệt là 80 m2. Diện tích phần sân là 20m2. Quy mô 1 trệt 2 lầu (3 tầng), mái BTCT là = 332 x 6.500.000 = 2.158.000.000 vnđ

Chi phí xây nhà trọn gói tại TPHCM bao gồm toàn bộ các  hạng mục sau: 

1. Chi phí xin phép xây dựng và thanh tra trong suốt quá trình thi công
2. Chi phí thiết kế hồ sơ kỹ thuật thi công trọn gói
3. Chi phí xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện. Chi phí bao che công trình, điện nước nhà thầu chi trả
4. Chi phí vật tư hoàn thiện theo hợp đồng xây nhà trọn gói đã kí kết

Cam kết làm đúng hợp đồng không phát sinh.

Ngoài ra, tùy theo từng thể loại công trình mà có một số hạng mục đặt biệt nên để nhận được báo giá xây nhà trọn gói chi tiết nhất quý khách vui lòng liên hệ Hotline: 0931119899 để kiến trúc sư của Khang Thịnh đến tận nhà để tư vấn cho quý khách hàng.

Trên đây, Xây nhà trọn gói TPHCM – Khang Thịnh đã cung cấp cho bạn đọc những thông tin về cách tính diện tích xây dựng từ đó tính ra phần chi phí xây nhà, cân đối chi phí sao cho phù hợp nhất với kinh tế của gia đình bạn.