Sau khi bàn bạc thống nhất các ý kiến nhà thầu và bên chủ đầu tư sẽ tiến hành kí kết hợp đồng xây nhà trọn gói để xác định nghĩa vụ và quyền hạn của hai bên để làm cơ sở thanh quyết toán sau khi triển khai thi công xây dựng công trình.
Mục lục
Định nghĩa hợp đồng xây nhà trọn gói – hợp đồng tổng thầu chìa khóa trao tay
Hợp đồng xây nhà trọn gói – Hợp đồng tổng thầu chìa khóa trao tay (LSTK, Lump sum turnkey) được hiểu là loại hợp đồng xây dựng trọn gói mà chủ đầu tư ký với một nhà tổng thầu thực hiện từ A đến Z tức là tổng thầu thực hiện từ khâu lập dự án, khảo sát, thiết kế, mua sắm, lắp đặt thiết bị công trình, thi công xây dựng, đào tạo đội ngũ cán bộ, công nhân vận hành. Sau khi hoàn thành các công việc trên chủ đầu tư tiếp nhận dự án và đưa dự án vào khai thác sử dụng.
Loại hợp đồng này thường được các nhà tổng thầu từ các công ty xây dựng nhà ở có đủ chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng thực hiện thông qua hợp đồng với các chủ đầu tư có nhu cầu xây dựng nhà ở. Ưu điểm cơ bản của các loại hợp đồng này là giảm nhẹ đến mức cao nhất của chủ đầu tư trong việc quản lý triển khai thực hiện dự án.
Vì vậy theo thông lệ quốc tế, hình thức hợp đồng này còn được gọi là hình thức tổng thầu quản lý dự án (Project Management Contractor -PMC) một trong 4 hình thức:
- Tổng thầu làm quản lý dự án (Conventional)
- Chủ đầu tư sử dụng tư vấn làm quản lý dự án (Project Management Unit)
- Tổng thầu làm quản lý dự án (PMC) và
- Cuối cùng là hình thức tự làm (Chủ đầu tư tự thực hiện dự án).
Việc áp dụng loại Hợp đồng này có tính khả thi cao đặc biệt là đối với các chủ đầu tư không chuyên về xây dựng.
Xây nhà trọn gói – Chìa khóa trao tay là gói thầu trọn gói dành cho các chủ đầu tư không có nhiều thời gian và thiếu kinh nghiệm trong lĩnh vực xây nhà. Tuy nhiên nhiều gia chủ khi tìm kiếm các nhà thầu xây nhà trọn gói thường lo sơ về chất lượng công trình của mình. Đó là một suy nghĩ rất đúng, vì xây nhà là một trong những việc rất quan trọng trong đời người nên phải cân nhắc lựa chon cho mình công ty xây dựng uy tín và có đầy đủ chứng chỉ năng lưc để đảm báo chất lượng và tiến độ thi cho công trình nhà ở.
Vì sao cần phải làm hợp đồng xây nhà trọn gói?
Khi Quý vị đã tìm được nhà thầu uy tín, hai bên đã cùng thỏa thuận và cùng nhau đi đến quyết định thiết kế và báo giá xây nhà trọn gói chi tiết, thì việc tiếp theo nên làm chính là cùng nhau ký kết hợp đồng xây dựng nhà ở trọn gói.
Các điều khoản trong hợp đồng yêu cầu phải rõ ràng, minh bạch theo đúng trình tự của pháp luật. Tuyệt đối không cam kết với nhau chỉ qua lời nói, dù đó là hai bên thân quen, bởi đây là quyền lợi và nghĩa vụ trong quá trình xây dựng nhà ở.
Mẫu hợp đồng xây nhà trọn gói, hợp đồng thi công xây dựng nhà ở chi tiết nhất của Xây Dựng Khang Thịnh
Xem tại đây: Mẫu hợp đồng xây nhà trọn gói – chìa khóa trao tay – Xây Dựng Khang Thịnh
Lưu ý khi ký kết hợp đồng xây nhà trọn gói
Trước khi ký kết hợp đồng xây nhà trọn gói, bạn đọc cần chú ý các vấn đề sau đây:
- Lựa chọn nhà thầu uy tín, có năng lực, thay vì lựa chọn chỉ theo mối quan hệ quen biết.
- Bản vẽ cần thực hiện đầy đủ, chi tiết, thể hiện nội dung sát sao.
- Thiết kế kết cấu bao gồm: phương án xử lý nền móng, kích thước, loại cọc, bê tông, cốt thép.
- Thiết kế kiến trúc bao gồm: mặt đứng, mặt bằng, mặt cắt, cùng các chi tiết hoàn thiện khác.
- Thiết kế hệ thống điện, tiếp địa, chống sét.
- Hệ thống cấp thoát nước hoạt động ra sao.
- Hệ thống nhẹ: Internet, camera, thiết bị thông minh…
- Cần nêu rõ chủng loại, kích thước, màu sắc, số lượng nguyên liệu và chất liệu xuất hiện trong công trình.
- Tìm hiểu về giá cả các loại vật tư đi kèm với chất liệu có bền vững, an toàn không.
Trên đây, Công ty xây nhà trọn gói TPHCM Khang Thịnh đã cung cấp cho bạn đọc mẫu hợp đồng xây nhà trọn gói, từ đó đem lại sự minh bạch, công bằng về quyền lợi giữa bên thuê và nhà thầu. Hy vọng bài viết đã cung cấp cho bạn đọc những thông tin hữu ích trong việc xây dựng nhà ở của mình.
