Xây nhà trọn gói Quận 4: Đừng bỏ qua những điều CỰC KỲ QUAN TRỌNG này!

Trên thị trường hiện nay có nhiều nhà thầu cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói Quận 4. Vậy giá các dịch vụ này được quyết định bởi các yếu tố nào? Làm sao để chọn được công ty xây dựng uy tín? Tất cả sẽ được giải đáp trong bài viết sau đây. 

1. Vì sao khách hàng chọn xây nhà trọn gói Quận 4? 

• • Tiết kiệm thời gian và công sức: Đây là lý do hàng đầu. Chủ nhà không cần tự mình lo liệu các thủ tục pháp lý phức tạp, tìm kiếm và quản lý nhiều đội thợ (thiết kế, xin phép, phá dỡ, xây dựng, điện nước, hoàn thiện…), hay tự đi mua sắm, vận chuyển vật tư. Mọi việc đã có công ty xây dựng đảm nhận.

• Kiểm soát và tối ưu chi phí

• Minh bạch: Có báo giá chi tiết ngay từ đầu, giúp dự trù và kiểm soát ngân sách hiệu quả.
• Hạn chế phát sinh: Giảm thiểu rủi ro chi phí phát sinh không lường trước do công ty xây dựng đã tính toán dựa trên kinh nghiệm.
• Giá vật tư tốt: Nhà thầu thường có nguồn cung cấp vật tư với giá cạnh tranh hơn so với chủ nhà tự mua lẻ.

• Đảm bảo chất lượng và kỹ thuật 

• Chuyên môn hóa: Có đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giám sát chuyên nghiệp, đảm bảo công trình được thi công đúng thiết kế, đúng kỹ thuật và tiêu chuẩn xây dựng.
• Đồng bộ: Quy trình từ thiết kế đến thi công được thực hiện đồng bộ bởi một đơn vị, giúp đảm bảo sự thống nhất và chất lượng tổng thể.

• Yên tâm về pháp lý và bảo hành

• Hỗ trợ pháp lý: Nhà thầu thường hỗ trợ hoặc trực tiếp thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng.
• Bảo hành: Có chế độ bảo hành rõ ràng cho công trình sau khi bàn giao, giúp chủ nhà yên tâm hơn.

Xem thêm: Xây Nhà Trọn Gói Quận 8

2. Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây nhà trọn gói Quận 4

2.1 Mặt bằng thi công

Yếu tố đầu tiên ảnh hưởng đến giá xây nhà trọn gói quận 4 là mặt bằng thi công. Nếu nhà ở mặt tiền, việc vận chuyển vật liệu xây dựng sẽ rất đơn giản. Tuy nhiên với các công trình trong hẻm, cần phải sử dụng các phương tiện nhỏ để vận chuyển vào, gây tốn kém chi phí và có thể làm hao hụt vật tư. Chưa kể việc vận chuyển xa hay vào hẻm còn tốn thêm chi phí nhân công, từ đó làm tăng chi phí cho toàn bộ công trình. 

2.2. Mục đích sử dụng công trình

Tùy mục đích sử dụng của công trình mà chi phí xây nhà trọn gói có sự khác nhau. Công trình có thể dùng để ở, cho thuê trọ, kinh doanh,… sẽ có thiết kế khác nhau. Từ đó kéo theo nhiều vật tư và thời gian thi công, làm tăng chi phí chung.

2.3. Chất lượng vật tư thi công

Nếu nhà thầu sử dụng các loại vật tư chất lượng cao cấp để xây nhà trọn gói quận 4 thì giá sẽ cao hơn so với mặt bằng trung trên thị trường. Hiện nay, giá vật tư thô đã có sự chênh lệch từ 10 – 20% tùy thuộc vào chất lượng, thương hiệu. Do đó, nếu chọn vật tư tốt, chắc chắn giá xây nhà không rẻ. 

2.4. Chất lượng thi công của nhà thầu

Thêm một yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà, đó là chất lượng thi công của nhà thầu. Tùy thuộc vào kinh nghiệm và trình độ chuyên môn mà nhà thầu sẽ mang đến một công trình với chất lượng khác nhau. Khi có đội ngũ nhân sự giỏi, giàu kinh nghiệm, chắc chắn chi phí xây dựng sẽ không rẻ. 

2.5. Phương án thi công  

Mỗi nhà thầu sẽ có một phương án thi công khác nhau dành riêng cho từng loại công trình. Bên cạnh đó là sự trang bị thêm các loại máy móc, thiết bị hiện đại nhằm đảm bảo đẩy nhanh tiến độ mà vẫn đảm bảo chất lượng. Do đó, các đơn vị đáp ứng được cả hai tiêu chí tiến độ và chất lượng sẽ đưa ra mức giá cao hơn so với các đơn vị khác. 

3. Giá xây nhà trọn gói Quận 4 trên thị trường hiện nay là bao nhiêu? 

Mỗi nhà thầu xây dựng sẽ được ra một mức giá xây nhà trọn gói quận 4 khác nhau tùy vào kinh nghiệm, trình độ chuyên môn. Tuy nhiên dựa trên mặt bằng chung, giá xây nhà quận 4 hiện nay như sau: 

• Nhà cấp 4: 5.500.000 – 6.500.000 đồng/m²
• Nhà 1 trệt 1 lầu: 7.000.000 – 8.500.000 đồng/m²
• Nhà 2 lầu: 9.000.000 – 11.000.000 đồng/m²
• Nhà biệt thự: Từ 12.000.000 đồng/m²

Xem thêm: Xây Nhà Trọn Gói Quận 1

4. Báo giá xây nhà trọn gói Quận 4 của công ty Khang Thịnh

Để khách hàng có cái nhìn khách quan khi lựa chọn nhà thầu thi công nhà ở trọn gói, Công Ty Thiết Kế Xây Dựng Khang Thịnh triển khai báo giá xây nhà trọn gói dựa trên các hạng mục thi công thực tế và tính đặc thù của từng hạng mục. 

Báo giá này được chia làm 4 nhóm tương ứng với 4 cấp độ vật tư hoàn thiện từ mức phổ thông, mức khá, mức tốt đến mức cao cấp. Bạn có thể căn cứ vào đây để so sánh, đối chiếu với giá của các đơn vị khác trên thị trường. Từ đó lựa chọn nhà thầu phù hợp nhu cầu. 

• Báo giá xây nhà trọn gói mức phổ thông: 5.900.000 đồng/m2
• Báo giá xây nhà trọn gói mức khá: 6.200.000 đồng/m2
• Báo giá xây nhà trọn gói mức tốt: 6.500.000 đồng/m2
• Báo giá xây nhà trọn gói mức cao cấp: 7.500.000 đồng/m2

Báo giá các gói thầu xây nhà trọn gói trên đây bao gồm 4 hạng mục chính: xin phép xây dựng, thiết kế kiến trúc và nội thất, thi công phần thô, thi công phần hoàn thiện và đưa công trình vào sử dụng. Khang Thịnh cam kết không phát sinh chi phí trong suốt quá trình thi công dự án, mang lại sự an tâm tuyệt đối cho khách hàng. 

Xem thêm: Xây Nhà Trọn Gói Quận 7

5. Quy trình xây nhà trọn gói Quận 4 của công ty Khang Thịnh

Thịnh

5.1. Xin giấy phép xây dựng

• Giai đoạn 1: Tiếp nhận thông tin từ khách hàng  
• Giai đoạn 2: Kiểm tra thông tin quy hoạch, xin giấy phép xây dựng
• Giai đoạn 3: Đề xuất phương án và gửi báo giá xây nhà trọn gói Quận 7 theo gói cho khách hàng 
• Giai đoạn 4: Chốt phương án, gửi dự thảo hợp đồng và mẫu nhà phù hợp yêu cầu khách hàng 

5.2. Thiết kế kiến trúc và nội thất

• Giai đoạn 1: Thảo luận và tư vấn cho khách hàng
• Giai đoạn 2: Báo giá thiết kế và lập khái toán thi công 
• Giai đoạn 3: Thiết kế phối cảnh 3D mặt tiền kiến trúc và lập khái toán thi công, lập bảng chi tiết các hạng mục thi công
• Giai đoạn 4: Thiết kế bản vẽ kết cấu, bản vẽ kỹ thuật điện, bản vẽ kỹ thuật cấp thoát nước

5.3. Thi công phần thô 

• Giai đoạn 1: Thi công ép cọc bê tông đảm bảo kết cấu vững chắc, chống sụt lún và tăng khả năng chịu lực cho móng

• Giai đoạn 2: Thi công phần móng gồm đài và cọc nhằm truyền tải trọng từ công trình xuống các lớp đất dưới sâu và xung quanh nó

• Giai đoạn 3: Thi công phần khung thô tạo nền tảng vững chắc cho công trình 

Xem thêm: Xây Nhà Trọn Gói Quận 5

5.4. Thi công hoàn thiện 

• Giai đoạn 1: Xây tường, tô tường và thi công lanh tô, trụ tường  

• Giai đoạn 2: Chống thấm nền vệ sinh, nền sân thượng bằng hóa chất chống thấm thương hiệu KOVA hoặc SIKA, ngâm nước 48h để nghiệm thu chống thấm
• Giai đoạn 3: Ốp lát gạch, ốp đá, treo đá

• Giai đoạn 4: Thi công trần thạch cao đúng quy trình và kỹ thuật để đảm bảo chất lượng 
• Giai đoạn 5: Lắp đặt xà gồ mái tôn, mái ngói trên sàn BTCT

• Giai đoạn 6: Bả matit, sơn nước

• Giai đoạn 7: Lắp đặt hệ thống cửa kính, vách kính, cửa gỗ, cửa chống cháy

• Giai đoạn 9: Lắp đặt các phần hoàn thiện còn lại. Kiểm tra tổng thể. Vệ sinh công nghiệp tổng thể công trình

• Giai đoạn 10: Nghiệm thu bàn giao đưa công trình vào sử dụng

6. Câu hỏi thường gặp khi xây nhà trọn gói quận 4

6.1 Xin giấy phép xây dựng cần lưu ý gì? 

Khi xây nhà trọn gói Quận 4, cần thực hiện xin giấy phép xây dựng theo đúng quy định của pháp luật. Khi xin giấy phép cần lưu ý những điều sau:

• Chuẩn bị đầy đủ tài liệu cần thiết để xin giấy phép xây dựng
• Căn cứ vào Luật Xây dựng 2020 để xem xét kỹ công trình của mình có nằm trong diện miễn giấy phép xây dựng hay không
• Nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng tại UBND Quận 4 – TP. Hồ Chí Minh 
• Khi xây nhà từ 3 tầng: Đơn vị thiết kế xuất trình bản kê khai năng lực, kinh nghiệm  
• Khi xây nhà từ 7 tầng: Phải có báo cáo thẩm tra thiết kế do cơ quan quản lý Nhà nước về xây dựng hoặc tổ chức tư vấn có đủ năng lực tiến hành.
• Công trình xây dựng có tầng hầm: Cần có thêm văn bản phê duyệt biện pháp thi công móng và khu vực tầng hầm
• Thời gian cấp giấy phép xây dựng với nhà ở riêng lẻ là 15 ngày và 20 ngày đối với trường hợp xin phép xây dựng mới 

Xem thêm: Xây Nhà Trọn Gói Huyện Nhà Bè

6.2. Chi phí thuê thợ xây nhà tại Quận 4  

Hiện nay, giá thuê nhân công xây nhà dao động từ 1.000.000 – 1.850.000 đồng/m2 tùy vào đặc điểm công trình như vị trí thi công, phong cách, yêu cầu kiến trúc. Tuy nhiên để đảm bảo chất lượng công trình, khách hàng nên chọn dịch vụ xây nhà trọn gói quận 4 và phần chi phí thuê nhân công sẽ được tính vào tổng chi phí. Các nhà thầu kinh nghiệm cũng sẽ cung cấp đội ngũ nhân công giỏi để đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình. 

6.3. Khung giờ cấm xe tải, xe bồn trộn bê tông ra vào Quận 4 

Khi xây nhà trọn gói Quận 4, gia chủ cũng cần quan tâm đến các phương tiện sử dụng trong quá trình thi công, đặc biệt là xe tải chở vật liệu xây dựng, xe bồn trộn bê tông ra vào khu vực xây nhà. 

Hiện nay các khung giờ cấm xe được quy định như sau: 

• Từ 6h – 2h1 giờ hàng ngày: cấm xe hoạt động
• Từ 6h – 9h sáng và từ 15h – 21h: xe tải trọng lượng 1.25 tấn không được phép hoạt động
• Từ 21h hôm trước đến 9h sáng hôm sau: xe tải trên 1.25 tấn có giấy phép lưu hành sẽ được hoạt động 

Xem thêm: Xây Nhà Trọn Gói Huyện Cần Giờ

7. Vì sao nên chọn Khang Thịnh khi xây nhà trọn gói Quận 4

Giữa rất nhiều các nhà thầu cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói Quận 4 hiện nay, trong đó Khang Thịnh là nhà thầu được nhiều khách hàng tin tưởng và lựa chọn. Công ty Khang Thịnh chuyên cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói, xây nhà phần thô và sửa chữa nhà ở tại TPHCM. Với đội ngũ chuyên gia dày dạn kinh nghiệm, chúng tôi cung cấp các dịch vụ tư vấn kỹ thuật xây dựng, thiết kế kiến trúc, thi công các công trình dân dụng từ nhà cấp 4, nhà phố cho đến các công trình công nghiệp như nhà xưởng. Chúng tôi cũng đảm nhận giám sát thi công và quản lý dự án trong suốt quá trình xây dựng.

Được thành lập vào năm 2011, Khang Thịnh đã tích lũy 14 năm kinh nghiệm trong ngành thiết kế xây dựng nhà phố và biệt thự trọn gói. Chúng tôi không ngừng nỗ lực mang đến cuộc sống hạnh phúc cho từng gia đình thông qua những công trình chất lượng và thẩm mỹ.

Khang Thịnh tự hào là một trong những nhà thầu thiết kế và thi công xây dựng uy tín tại Thành phố Hồ Chí Minh. Với lòng nhiệt huyết và tâm huyết dành cho nghề, mỗi công trình đều được chúng tôi chăm chút tỉ mỉ, đáp ứng ngay cả những yêu cầu khắt khe nhất từ phía khách hàng. Phong cách thiết kế độc đáo cùng sự tận tâm trong từng giai đoạn thi công đã giúp Khang Thịnh chiếm được lòng tin và sự hài lòng của khách hàng. Mọi nhu cầu tư vấn thi công, báo giá xây nhà, khách hàng hãy liên hệ ngay Khang Thịnh hoặc gọi hotline 0931119899 để được hỗ trợ tận tình, nhanh chóng.