Xây nhà có tầng hầm nổi không chỉ là một giải pháp mở rộng không gian mà còn là một bước tiến trong thiết kế nhà ở hiện đại. Với khả năng tận dụng tối đa diện tích đất, tầng hầm nổi mang đến không gian sống đa năng, từ gara để xe, kho chứa đồ đến phòng làm việc hay phòng giải trí. Hãy cùng khám phá những điều cần biết về xây nhà có tầng hầm nổi và biến ngôi nhà của bạn trở nên rộng rãi và tiện nghi hơn.

I. Giới thiệu tổng quan

Trong các khu đô thị hiện nay, nhu cầu mở rộng không gian sống đang ngày càng gia tăng, đặc biệt là với những ngôi nhà phố có diện tích hạn chế. Một trong những giải pháp tối ưu để tăng diện tích sử dụng là thiết kế tầng hầm nổi. 

Tầng hầm nổi không chỉ giúp gia chủ mở rộng không gian mà còn tận dụng diện tích dưới mặt đất hiệu quả, tạo ra không gian sống thoải mái và tiện nghi hơn.

Với việc sử dụng tầng hầm nổi, các gia đình có thể thiết kế thêm phòng khách, phòng ngủ, khu vực để xe hay các phòng chức năng khác mà không cần phải xây dựng thêm tầng, giúp tiết kiệm chi phí và tối ưu hóa không gian sử dụng. Đây là lựa chọn lý tưởng cho những ai muốn tạo thêm không gian sống trong khi vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ cho ngôi nhà phố.

II. Tầng hầm nổi là gì? So sánh với tầng hầm chìm

Tầng hầm nổi là loại tầng được xây dựng nằm trên mặt đất, thường được sử dụng làm không gian để xe, kho chứa, hoặc thậm chí là các không gian sinh hoạt khác như phòng khách, phòng làm việc. Tầng hầm nổi không bị đào xuống đất như tầng hầm chìm, mà lại nổi lên một chút, hoặc hoàn toàn ngang với mặt đất.

So Sánh Tầng Hầm Nổi và Tầng Hầm Chìm

• Chi phí xây dựng:
  • Tầng hầm nổi có chi phí xây dựng thấp hơn so với tầng hầm chìm. Việc thi công tầng hầm nổi không đụng phải vấn đề như đào đất sâu hay xử lý hệ thống thoát nước phức tạp, giúp giảm chi phí và thời gian thi công.
  • Tầng hầm chìm cần phải đào đất sâu, làm móng chắc chắn hơn và đối mặt với vấn đề về chống thấm, gây tốn kém chi phí.
• Độ phức tạp thi công:
  • Tầng hầm nổi có thể được thi công đơn giản hơn, không cần quá nhiều công đoạn phức tạp như đào đất, xử lý địa chất. Quy trình thi công nhanh chóng và ít bị ảnh hưởng bởi điều kiện địa chất.
  • Tầng hầm chìm yêu cầu nhiều kỹ thuật phức tạp, như khoan đào đất sâu, xây dựng tường vây và xử lý các vấn đề liên quan đến nước ngầm, đòi hỏi chuyên môn cao hơn.
• Khả năng chống thấm:
  • Tầng hầm nổi dễ dàng kiểm soát vấn đề chống thấm hơn vì không tiếp xúc trực tiếp với đất hoặc nước ngầm. Mặt khác, dễ dàng kiểm tra và sửa chữa khi có vấn đề.
  • Tầng hầm chìm dễ gặp vấn đề thấm nước do tiếp xúc trực tiếp với đất ẩm, đặc biệt là với các công trình nằm ở khu vực có mực nước ngầm cao. 
• Thông thoáng và ánh sáng tự nhiên:
  • Tầng hầm nổi dễ dàng tận dụng ánh sáng tự nhiên và tạo không gian thông thoáng hơn. Việc bố trí cửa sổ hoặc cửa ra vào sẽ giúp không gian sống trong tầng hầm trở nên thoáng đãng, dễ chịu.
  • Tầng hầm chìm thường thiếu ánh sáng tự nhiên và cần phải có hệ thống chiếu sáng nhân tạo để đảm bảo không gian không bị u tối. Việc thông gió cũng gặp khó khăn hơn.
• Ứng dụng và mục đích sử dụng:
  • Tầng hầm nổi phù hợp để làm các khu vực như gara, phòng sinh hoạt, không gian vui chơi hoặc khu vực thương mại nhỏ. Tầng hầm nổi mang đến tính linh hoạt cao và có thể được sử dụng như một phần của không gian sống chính.
  • Tầng hầm chìm thường được sử dụng cho mục đích lưu trữ, làm gara xe, hoặc làm phòng kỹ thuật. Tầng hầm chìm thích hợp cho những công trình cần không gian rộng rãi dưới mặt đất mà không ảnh hưởng đến không gian sống ở tầng trên.

III. Ưu điểm và nhược điểm của việc xây nhà có tầng hầm nổi

• 3.1. Ưu điểm:
  • Tăng diện tích sử dụng hiệu quả
  • Chi phí xây dựng thấp hơn tầng hầm chìm
  • Thi công nhanh chóng và đơn giản hơn
  • Khả năng lấy sáng và thông gió tốt
  • Đa dạng mục đích sử dụng (gara, kho, phòng làm việc, phòng giải trí…)
• 3.2. Nhược điểm:
  • Tính thẩm mỹ có thể bị hạn chế so với nhà không có tầng hầm
  • Chiều cao nhà có thể bị ảnh hưởng
  • Yêu cầu về thiết kế và thi công để đảm bảo an toàn và chống thấm

IV. Quy trình thiết kế và thi công tầng hầm nổi

• 4.1. Thiết kế kiến trúc và kết cấu:
  • Các yếu tố cần xem xét khi thiết kế tầng hầm nổi (chiều cao, diện tích, vị trí cửa…)
  • Lựa chọn vật liệu phù hợp (bê tông, thép…)
  • Đảm bảo kết cấu vững chắc và an toàn
• 4.2. Thi công phần thô:
  • Đào đất và làm móng
  • Xây dựng tường và sàn tầng hầm
  • Đổ bê tông và cốt thép
• 4.3. Thi công phần hoàn thiện:
  • Chống thấm và thoát nước
  • Lắp đặt hệ thống điện, nước
  • Trát, ốp lát và sơn
  • Thi công cầu thang và các chi tiết khác
  • Hoàn thiện và bàn giao công trình

V. Các mẫu nhà có tầng hầm nổi đẹp và tiện nghi

Tầng hầm nổi không chỉ giúp tăng diện tích sử dụng mà còn mang lại vẻ đẹp hiện đại, thông thoáng cho ngôi nhà. Dưới đây là các mẫu nhà có tầng hầm nổi phổ biến:

1. Nhà Phố Có Tầng Hầm Nổi

• Thiết kế: Tầng hầm nổi giúp tối ưu diện tích đất hạn chế, thường dùng để làm gara hoặc khu vực lưu trữ.
• Lợi ích: Tầng hầm nổi tận dụng ánh sáng tự nhiên, không gian thông thoáng, phù hợp cho nhà phố.

2. Nhà Ống Với Tầng Hầm Nổi

• Thiết kế: Tầng hầm nổi giúp tăng không gian sử dụng cho nhà ống, có thể là gara, phòng làm việc, hoặc khu vực sinh hoạt.
• Lợi ích: Tiết kiệm diện tích mà vẫn đảm bảo công năng và không gian thoải mái.

3. Biệt Thự Có Tầng Hầm Nổi

• Thiết kế: Biệt thự với tầng hầm nổi phù hợp với diện tích đất rộng, tạo không gian sang trọng, tiện nghi.
• Lợi ích: Mang lại không gian sống rộng rãi và tiện nghi, tạo sự kết nối giữa các khu vực trong ngôi nhà.

VI. Chi phí xây nhà có tầng hầm nổi

Khi xây dựng nhà có tầng hầm nổi, chi phí có thể dao động tùy thuộc vào nhiều yếu tố. Dưới đây là những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí và các giải pháp tiết kiệm chi phí hiệu quả.

1. Chi phí xây nhà tầng nổi mới nhất 2025

Bảng Ước Tính Chi Phí Xây Dựng Tầng Hầm Theo Gói Vật Tư (Tham Khảo)

Hệ Số Tính Chi Phí Tầng Hầm (K)

Hệ số tính tầng hầm (K) là một chỉ số được nhân với đơn giá xây dựng cơ bản (của tầng nổi) để ước tính chi phí thi công tầng hầm. Chi phí xây dựng tầng hầm luôn cao hơn các tầng nổi do các công tác phức tạp như đào đất, gia cố nền móng, kết cấu chịu lực lớn và chống thấm chuyên sâu.

Công thức ước tính: Đơn giá xây dựng 1m² tầng hầm ≈ (Đơn giá xây dựng 1m² tầng nổi) x K

Giá trị hệ số K thường từ 1.5 đến 2.0 (hoặc cao hơn), phụ thuộc vào độ sâu hầm, điều kiện địa chất và biện pháp thi công.

2. Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Chi Phí

• Diện tích xây dựng: Tầng hầm nổi sẽ làm tăng diện tích sử dụng, nhưng cũng đồng nghĩa với việc chi phí xây dựng sẽ cao hơn. Diện tích lớn, vật liệu nhiều sẽ làm tăng chi phí.
• Vật liệu xây dựng: Lựa chọn vật liệu chất lượng cao như bê tông cốt thép, kính chống nhiệt, hay vật liệu chống thấm sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí. Mặt khác, vật liệu thông dụng như gạch, xi măng cũng có chi phí thấp hơn.
• Thiết kế: Thiết kế phức tạp, yêu cầu thêm các tính năng đặc biệt như cửa sổ lớn, hệ thống thông gió hoặc hệ thống chống thấm, có thể làm tăng chi phí xây dựng.
• Địa hình và vị trí: Nếu đất có địa hình phức tạp hoặc khó khăn trong việc vận chuyển vật liệu, chi phí sẽ cao hơn. Đặc biệt là đối với khu vực đô thị đông đúc.

3. Các Giải Pháp Tiết Kiệm Chi Phí Xây Dựng

• Lựa chọn vật liệu phù hợp: Thay vì chọn vật liệu đắt tiền, có thể lựa chọn các loại vật liệu vừa đủ, tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đảm bảo chất lượng như gạch nhẹ, bê tông cốt thép thay vì các loại gạch ốp đá tự nhiên.
• Thiết kế đơn giản: Thiết kế tối giản giúp tiết kiệm chi phí thi công mà vẫn tạo được không gian đẹp và tiện nghi.
• So sánh báo giá nhà thầu: Nên so sánh nhiều đơn vị xây dựng để tìm được báo giá hợp lý nhất mà không làm giảm chất lượng công trình.
• Giám sát thi công chặt chẽ: Đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình đúng theo kế hoạch, tránh phát sinh chi phí không cần thiết.

VII. Lưu ý quan trọng khi xây nhà có tầng hầm nổi

Xây nhà có tầng hầm nổi là giải pháp thông minh để mở rộng không gian sống, đặc biệt tại các khu đô thị có diện tích đất hạn chế. Tuy nhiên, để công trình đảm bảo độ bền, an toàn và sử dụng hiệu quả, gia chủ cần lưu ý một số điểm quan trọng sau:

• Đảm bảo an toàn kết cấu và khả năng chịu lực: Tầng hầm nổi phải được thiết kế và thi công đúng kỹ thuật, đảm bảo khả năng chịu tải của toàn bộ công trình. Việc tính toán sai kết cấu có thể gây ra sụt lún, nứt tường hoặc mất an toàn khi sử dụng.
• Thiết kế hệ thống chống thấm và thoát nước hiệu quả: Vì nằm gần mặt đất, tầng hầm nổi rất dễ bị ảnh hưởng bởi nước mưa hoặc nước ngầm. Do đó, cần đầu tư kỹ vào hệ thống chống thấm sàn, tường và hệ thống thoát nước để hạn chế tình trạng thấm dột, ẩm mốc.

• Lựa chọn vật liệu xây dựng phù hợp: Sử dụng các vật liệu có khả năng chịu lực, chống ẩm và bền với điều kiện môi trường như bê tông cốt thép, gạch đặc, màng chống thấm chuyên dụng sẽ giúp tăng tuổi thọ công trình.
• Tìm nhà thầu uy tín và có kinh nghiệm: Đơn vị thi công chuyên nghiệp, từng thực hiện nhiều dự án có tầng hầm nổi sẽ nắm rõ kỹ thuật và biết cách xử lý các vấn đề phát sinh trong quá trình xây dựng.
• Tuân thủ quy định xây dựng của địa phương: Mỗi khu vực có quy định riêng về chiều cao tầng, khoảng lùi, diện tích tầng hầm,… Vì vậy, cần tham khảo ý kiến kiến trúc sư hoặc đơn vị thi công để tránh vi phạm pháp lý.

Nắm rõ các lưu ý trên sẽ giúp việc xây tầng hầm nổi không chỉ đạt hiệu quả thẩm mỹ và công năng mà còn an toàn, bền vững theo thời gian.

Xây nhà có tầng hầm nổi không chỉ giúp tối ưu hóa diện tích sử dụng mà còn mang lại nhiều giá trị thực tiễn như tạo thêm không gian đỗ xe, kho chứa đồ, hoặc phòng chức năng tiện nghi mà vẫn đảm bảo sự thông thoáng, thẩm mỹ cho ngôi nhà. Đây là giải pháp phù hợp với xu hướng sống hiện đại tại các đô thị đông dân.

Nếu đang cân nhắc thiết kế hoặc thi công nhà có tầng hầm nổi, đừng ngần ngại liên hệ Xây Dựng Khang Thịnh để được tư vấn tận tâm, giải pháp thi công hiệu quả và báo giá minh bạch, rõ ràng. Đội ngũ chuyên nghiệp và kinh nghiệm thực tế tại Khang Thịnh sẽ giúp hiện thực hóa ngôi nhà lý tưởng một cách dễ dàng, an toàn và tiết kiệm chi phí.

Thông tin liên hệ:

• Điện thoại: 0931119899
• Website: Công Ty Thầu Xây Dựng Nhà Ở Xây Dựng Khang Thịnh