Trước khi ra quyết định chọn nhà thầu, câu hỏi có nên xây nhà trọn gói hay không, nên giao thầu xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện, hay nên tự thêu thợ xây nhà?
Đầu tiên hãy phân tích ưu và nhược điểm của từng loại hình
- Khi xây nhà nên chọn giao thầu trọn gói hay phân thô
Mục lục
Giao thầu xây nhà trọn gói có ưu nhược điểm như thế nào?
Việc giao thầu xây nhà trọn gói sẽ tồn tại cả ưu điểm và nhược điểm, được triển khai trong phần bài viết dưới đây:
Ưu điểm của giao thầu xây nhà trọn gói
Tiết kiệm thời gian xây dựng
- Khi đơn vị thi công xây nhà trọn gói được kiểm soát các hạng mục từ thi công đến hoàn thiện thì việc điều phối, quản lý thời gian, vật tư và nhân công sẽ chủ động, linh hoạt hơn, từ đó tiết kiệm thời gian xây dựng.
- Thông thường, với công trình nhà ở dân dụng, tùy thuộc quy mô và diện tích xây dựng mà đơn vị thi công trọn gói có thể thực hiện trong khoảng thời gian dao động từ 3-5 tháng. Thời gian này không bao gồm ngày nghỉ và ngày có điều kiện thời tiết xấu (mưa, gió).
- Đơn vị thi công sẽ giám sát, theo dõi thời gian xây dựng dựa trên nhật ký thi công để đảm bảo tiến độ thực hiện.
Tiết kiệm công sức
- Vì đã giao khoán tất cả cho đơn vị thi công nên bạn sẽ không phải tốn công đi mua vật tư, vận chuyển vật liệu hay lo lắng vì việc xây nhà. Như vậy, xây nhà trọn gói là một giải pháp cho phép chủ đầu tư tiết kiệm thời gian, sức lực của bản thân.
Đảm bảo chất lượng
- Các yêu cầu về chất lượng, kỹ thuật đều được thể hiện trong hồ sơ thiết kế. Đơn vị nhận thi công nhà trọn gói sẽ có trách nhiệm đảm bảo các yêu cầu kỹ thuật ghi trong hồ sơ thiết kế.
- Có trường hợp gia chủ chỉ thuê thiết kế sau đó tự khoán nhân công, tuy nhiên, nếu gặp phải chủ thầu thi công không có kinh nghiệm, không biết đọc bản chi tiết kỹ thuật và bố trí công năng mặt bằng sẽ dẫn đến ngôi nhà sau khi hoàn thiện không giống như bản vẽ thiết kế.
- Cùng một đơn vị lập phương án thiết kế – thi công trọn gói thì họ cũng sẽ hiểu công trình hơn cả. Ngay từ khi đưa ra phương án công năng, họ cũng đã hình dung về ngôi nhà ở trong đầu và tính toán sao cho đảm bảo kỹ thuật và tính thẩm mỹ.
Hạn chế chi phí phát sinh
- Ngay từ ban đầu, khi thỏa thuận về phương án và chi phí thi công, nhà thầu đã tính toán toàn bộ chi phí liên quan (vật tư, nhân công) và lãi vào trọn gói công trình.
- Do vậy, chủ đầu tư sẽ chi trả một khoản tiền nhất định từ trước và sau khi công trình hoàn thành mà không phải lo lắng về việc phát sinh quá nhiều chi phí xây dựng so với việc tự thi công.
- Bên cạnh đó, nhiều đơn vị thi công nhà trọn gói thường kết hợp với các cơ sở sản xuất, cung ứng vật tư để có đơn giá tốt hơn so với việc chủ đầu tư tự mua với số lượng nhỏ.
- Bạn có thể tham khảo báo giá xây nhà trọn gói tại TPHCM tại công ty xây dựng Khang Thịnh để hiểu chi tiết hơn về chi phí đầu tư xây nhà trọn gói.
- Xây nhà trọn gói tại TPHCM – Khang Thịnh
Nhược điểm của thuê thầu xây nhà trọn gói
Chi phí thuê thầu xây nhà trọn gói cao hơn so với tự thuê thợ thi công. Đây là điều dễ hiểu bởi khi tính chi phí xây nhà trọn gói, nhà thầu cũng đã tính toán cả chi phí quản lý và lãi. Khoản chi phí này nhiều hay ít còn tùy thuộc vào quy mô công trình, độ tỉ mỉ của thiết kế…
Rủi ro lớn nhất là khi chủ nhà lựa chọn sai nhà thầu. Nhiều người lo ngại xây nhà theo phương án chìa khóa trao tay dễ bị nhà thầu dùng thủ thuật về vật tư xây dựng, gây tốn kém và thiệt hại, hậu quả là:
- Công trình kém chất lượng, có thể sai kết cấu so với thiết kế
- Tiến độ thi công bị chậm so với dự kiến.
- Nhà thầu thiếu kinh nghiệm, chưa đưa ra các phương án thiết kế – thi công phù hợp.
- Bảo hành không đúng cam kết ghi trong hợp đồng.
Xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện là gì ưu nhược điểm thế nào?
Ưu điểm thuê thầu xây nhà phần thô
- Khi thuê thầu xây nhà phần thô, chủ đầu tư có thể cân nhắc, lựa chọn những thiết bị, vật tư để hoàn thiện ngôi nhà theo ý muốn của mình, phù hợp khả năng tài chính cũng như sở thích riêng cho từng thành viên ở trong gia đình.
- Chi phí cốt lõi của ngôi nhà chính là chi phí xây nhà phần thô. Chi phí để hoàn thiện hoàn toàn có thể cân nhắc việc thay thế hoặc sử dụng các thiết bị, vật tư có sẵn khi đã hoàn thành việc xây thô.
- Có rất nhiều đơn vị cung cấp những hạng mục không có trong phần hoàn thiện của nhà thầu chính để bạn lựa chọn, như thạch cao, cửa, sơn nước, gạch ốp lát…
- Khác với thuê thầu xây nhà trọn gói, khi thuê thầu xây nhà phần thô bạn có thể cùng thực hiện việc xây dựng ngôi nhà của mình cùng với đơn vị thi công.
Nhược điểm thuê thầu xây nhà phần thô
- Khi thuê thầu xây nhà phần thô, bạn sẽ mất nhiều công sức để đi lại, thời gian để tìm kiếm cùng với việc mua sắm những thiết bị, vật tư để hoàn thiện.
- Quy trình thi công sẽ thường hay bị chồng chéo bởi có nhiều đội thợ thi công cùng lúc, điều này sẽ gây lãng phí vật tư ít nhiều.
- Nếu chưa có kinh nghiệm, bạn hoàn toàn có thể thiếu hụt ngân sách dự kiến trong khi lựa chọn mua sắm các vật tư, thiết bị.
- Tâm lý sẽ dễ bị lay động khi tiếp xúc với nhiều đơn vị tư vấn, làm phát sinh thêm những hạng mục khác nhau.
- Quá trình cung cấp vật tư, thiết bị có thể bị chậm trễ, làm ảnh hưởng tới tiến độ thi công.
Có một lưu ý là nội dung công việc gói thuê thầu xây nhà phần thô có sự khác biệt giữa các địa phương. Ví dụ như ở TP. Hồ Chí Minh thì thuê thầu xây nhà phần thô là gói dịch vụ xây nhà đã bao gồm nhân công và vật tư phần thô. Nếu dự kiến lắp máy lạnh, bạn nên thương thảo với nhà thầu để đi chờ ống đồng. >>> Xem thêm: Báo giá xây nhà phần thô
- Xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện
Có nên xây nhà trọn gói không, kinh nghiệm thuê xây nhà trọn gói
Việc nên xây nhà trọn gói hay thuê nhân công, còn tùy thuộc vào mức chi trả có thể đáp ứng là bao nhiêu, bạn có đủ thời gian để tự mình lựa chọn được các nguyên vật liệu cho công trình không, hay lựa chọn đơn vị nào thi công công trình tốt, đảm bảo uy tín, chất lượng nhất?
Khi lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói, bạn cần phải:
- Chuẩn bị hồ sơ thiết kế để bàn giao lại cho đơn vị thi công, 2 bên thống nhất các nội dung thi công, để hạn chế các tranh chấp. Cần quy định rõ trong hợp đồng có 2 bên ký kết, thỏa thuận về các điều khoản.
- Lựa chọn đơn vị thi công nhà ở trọn gói uy tín. Bạn có thể nhờ bạn bè, gia đình giới thiệu. Hoặc tham khảo các thông tin trên báo đài, website, công trình thực tế đã thi công, năng lực chuyên môn của đơn vị để có được không gian sống hoàn thiện nhất.
- Thận trọng trong việc lựa chọn nhà thầu thi công, nhất là đối với những nhà thầu có mức giá thấp, rẻ hơn so với thị trường. Để tránh được việc những đơn vị không đảm bảo chất lượng có những điều khoản mập mờ, không rõ ràng.
- Tham khảo ý kiến từ chuyên gia, có hiểu biết về lĩnh vực xây dựng để giúp bạn quản lý, giảm sát tiến độ thi công công trình. Từ đó giúp bạn phát hiện và xử lý kịp thời, đảm bảo công trình có chất lượng thi công tốt nhất.
Kết lại, để quyết định có nên xây nhà trọn gói hay giao thầu xây phần thô hay không là tuỳ thuộc vào bạn. Nếu bạn không có nhiều thời gian thì giao thầu xây nhà trọn gói cũng là lựa chọn tối ưu. Ngược lại, nếu bạn có thời gian và am hiểu về vật tư hoàn thiện thì có thể chọn giao thầu xây phần thô để tiết kiệm chi phí.
