Khi xây dựng hoặc cải tạo nhà ở, giá nhân công xây dựng là yếu tố quan trọng không thể bỏ qua. Để có thể dự trù chi phí chính xác và tối ưu hóa lợi ích, hiểu rõ về các yếu tố ảnh hưởng, cách tính giá cũng như lựa chọn đơn vị cung cấp dịch vụ uy tín là điều cần thiết. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu sâu hơn về vấn đề này.
Mục lục
- 1 Công xây dựng gồm những gì?
- 2 Cách tính giá nhân công xây dựng
- 3 Bảng giá nhân công xây dựng
- 4 Yếu tố ảnh hưởng đến bảng giá nhân công xây dựng
- 5 Lợi ích khi thuê nhân công chuyên nghiệp
- 6 Các công việc của nhân công xây dựng khi thực hiện dự án
- 7 Bí quyết thuê dịch vụ nhân công xây dựng
- 8 Khang Thịnh – Đơn vị cung cấp dịch vụ xây nhà với giá nhân công xây dựng hợp lý
Công xây dựng gồm những gì?
Giá nhân công xây dựng được chia thành hai phần chính: đơn giá nhân công xây dựng phần thô và nhân công xây nhà phần hoàn thiện. Trong thực tế, các hạng mục này thường được kết hợp và được gọi chung là giá nhân công xây dựng, phản ánh tổng chi phí lao động để hoàn thiện một ngôi nhà từ giai đoạn khởi đầu đến khi hoàn tất.
Cụ thể, phần thô bao gồm những công việc xây dựng nền tảng và kết cấu quan trọng như đào móng, xây tường, lắp đặt cốt thép, và xây dựng các kết cấu chịu lực như dầm, cột. Ngoài ra, quá trình này còn bao gồm các bước lát nền và những công việc liên quan khác nhằm định hình khung chính của công trình.
Trong khi đó, phần hoàn thiện tập trung vào việc hoàn tất chi tiết và tạo ra không gian sống hoàn chỉnh, sẵn sàng sử dụng. Các hạng mục bao gồm lắp đặt cửa, cửa sổ, sơn tường, lắp đặt sàn nhà, thi công hệ thống điện, lắp đặt thiết bị vệ sinh, và trang trí nội thất.
Cách tính giá nhân công xây dựng
Giá nhân công xây dựng thường được tính dựa trên diện tích công trình hoặc khối lượng công việc thực hiện. Có hai phương thức tính toán phổ biến: tính theo diện tích sàn xây dựng hoặc tính theo khối lượng công việc.
Khi tính theo diện tích sàn, đơn giá sẽ được nhân với tổng diện tích xây dựng, bao gồm cả phần móng, tường, trần và mái.
Cách tính chi phí nhân công xây dựng được xác định theo công thức:
Tổng chi phí nhân công = [Tổng diện tích xây dựng] x [đơn giá nhân công 1m2]
Diện tích xây dựng (DTXD) là diện tích mà công ty xây dựng sử dụng để tính chi phí. Công thức tính DTXD bao gồm:
DTXD = Tổng diện tích sàn + diện tích các phần khác (quy đổi).
Các hệ số quy đổi phổ biến gồm:
- Móng: Móng cọc 30-40%, móng băng 40-60%, móng đơn 20-40% diện tích tầng trệt.
- Tầng hầm: Tính 150% diện tích trệt.
- Ban công: Hở 70%, kín 100%.
- Sân thượng: Không mái 30-40%, có mái 70-90%.
- Mái bê tông cốt thép dán ngói: Tính 150% diện tích tầng mái.
Hiểu rõ các hệ số này giúp chủ đầu tư xác định chi phí chính xác và tối ưu ngân sách.
Còn khi tính theo đơn vị công việc, mỗi hạng mục thi công sẽ có một mức giá cụ thể, ví dụ như xây dựng phần thô, hoàn thiện nội thất, lát nền, hoặc sơn tường. Đây là cách tính được áp dụng phổ biến khi thực hiện các công trình sửa chữa, cải tạo.
Bảng giá nhân công xây dựng
Dưới đây là bảng giá tham khảo về chi phí thuê nhân công xây dựng cho các hạng mục phổ biến:
Đơn giá nhân công xây dựng nhà mới
Đối với công trình nhà ở mới, giá nhân công trung bình dao động từ 1,3 triệu đến 1,8 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, mức giá này có thể thay đổi tùy thuộc vào quy mô, độ phức tạp của thiết kế và khu vực thi công.
Ở bên dưới là giá nhân công xây dựng năm 2025 cho từng loại quy mô nhà:
- Giá nhân công xây dựng phần thô loại nhà cấp 4 : 1.000.000 vnd/m2
- Giá nhân công xây dựng phần thô nhà phố (kiểu mái bằng, mái thái ) : 1.200.000 vnd/m2 đến 1.600.000 vnd/m2
- Giá nhân công xây dựng phần thô nhà biệt thự, nhà liền kề : 1.700.000 vnd/m2 – 2.200.000 vnd/m2
Xem thêm: Báo giá xây nhà phần thô
Đơn giá nhân công xây dựng sửa chữa cải tạo nhà
Với công trình sửa chữa, cải tạo, giá nhân công thường cao hơn do yêu cầu xử lý kỹ thuật phức tạp. Bên dưới, Khang Thịnh sẽ liệt kê những hạn mục thường được yêu cầu để cải tạo hoặc sửa chữa nhà.
| Hạn mục sửa chữa
(Đã tính nhân công và Vật Tư) |
Chi tiết hạn mục sửa chữa | Đơn giá |
|---|---|---|
| Thi công trát tường (Nhân công và Vật Tư ) | Thi công trát tường trong nhà | 185.000 vnd/ m2 |
| Thi công trát tường ngoài nhà | 250.000 vnd/ m2
(Đã tính tiền thuê dàn giáo) |
|
| Thi công ốp lát | Láng nền, và cán vữa nhà 2cm đến 4cm | 120.000 vnd/m2 |
| Láng nền, và cán vữa nhà 5cm đến 10cm | 140.000vnd/m2 | |
| Thi công lát gạch nền nhà | 120.000 vnd/m2 | |
| Thi công ốp gạch tường | 130.000 vnd/m2 | |
| Xây tường | Xây tường 10 gạch ống | 285.000 vnd/m2 |
| Xây tường 20 gạch ống | 500.000 vnd/m2 | |
| Xây tường 10 gạch đặc | 296.000 vnd/m2 | |
| Xây từng 20 gạch đặc | 530.000 vnd/m2 | |
| Sơn nhà | Sơn bên trong nhà | 15.000 vnd/m2 |
| Sơn bên ngoài nhà | 20.000 vnd/m2 | |
| Sơn bả trong nhà | 25.000 vnd/m2 | |
| Sơn bả ngoài nhà | 30.000 vnd/m2 |
** Lưu ý: đây là bảng giá tính tiền vật liệu và giá nhân công tham khảo của Khang Thịnh. Để biết giá chính xác ở thời điểm hiện tại bạn hãy liên hệ Hotline 093 111 9899 để tư vấn và báo giá chính xác.
Yếu tố ảnh hưởng đến bảng giá nhân công xây dựng
Giá nhân công xây dựng không cố định và chịu ảnh hưởng từ nhiều yếu tố khác nhau.
Quy mô và tính chất của công trình
Những công trình lớn, yêu cầu kỹ thuật cao sẽ cần đội ngũ nhân công lành nghề hơn, dẫn đến chi phí cao hơn. Ngoài ra, vị trí địa lý cũng có tác động đáng kể, với các khu vực thành thị lớn, giá nhân công thường cao hơn so với vùng nông thôn do chi phí sinh hoạt và mức lương trung bình khác biệt.
Mức độ phức tạp của thiết kế và vật liệu xây dựng
Những công trình đòi hỏi tay nghề cao, yêu cầu xử lý kỹ thuật phức tạp như xây dựng nhà thông minh hoặc sử dụng các loại vật liệu hiện đại sẽ cần đội ngũ công nhân có kinh nghiệm và kỹ năng tốt hơn. Thời gian hoàn thành công trình cũng là yếu tố cần được xem xét, bởi thời gian thi công kéo dài sẽ làm tăng chi phí nhân công.
Thời điểm xây dựng
Trên thực tế, giá nhân công có xu hướng biến động theo từng năm và từng thời điểm trong năm. Việc thi công vào những thời điểm ít người xây dựng thường giúp tiết kiệm chi phí hơn, do đó xây dựng càng sớm có thể giảm bớt gánh nặng tài chính.
Vị trí địa lý
Giá nhân công xây dựng 1m2 có sự khác biệt rõ rệt giữa khu vực thành thị và nông thôn. Ở những nơi có mức sống cao như các thành phố lớn, chi phí nhân công thường cao hơn so với các khu vực nông thôn, nơi mức sống và chi phí sinh hoạt thấp hơn. Việc hiểu rõ sự chênh lệch này giúp chủ đầu tư có cái nhìn thực tế hơn khi dự toán ngân sách cho dự án.
Lợi ích khi thuê nhân công chuyên nghiệp
Việc thuê nhân công xây dựng chuyên nghiệp mang lại nhiều lợi ích quan trọng. Trước hết, một đội ngũ chuyên nghiệp sẽ có tay nghề cao, đảm bảo tiến độ thi công nhanh chóng và chất lượng công trình đạt chuẩn. Điều này giúp bạn tránh được những sự cố không mong muốn trong quá trình xây dựng hoặc sửa chữa nhà ở.
Ngoài ra, giảm thiểu rủi ro về an toàn lao động là một trong những lợi ích đáng chú ý. Nhân công chuyên nghiệp thường được đào tạo kỹ lưỡng, tuân thủ các quy tắc an toàn trong suốt quá trình làm việc. Điều này giúp hạn chế nguy cơ tai nạn lao động và đảm bảo môi trường thi công an toàn.
Cuối cùng, đội ngũ nhân công giàu kinh nghiệm có khả năng đưa ra các giải pháp linh hoạt để xử lý những vấn đề phát sinh trong quá trình thi công, giúp tiết kiệm thời gian và chi phí.
Các công việc của nhân công xây dựng khi thực hiện dự án
Nhân công xây dựng thực hiện rất nhiều công việc trong suốt quá trình thi công. Từ chuẩn bị mặt bằng, đổ móng, xây tường, làm mái cho đến hoàn thiện nội thất như sơn, lắp đặt cửa, và hệ thống điện nước. Ngoài ra, họ cũng tham gia vào việc bảo trì và sửa chữa những hạng mục cần thiết trong quá trình sử dụng công trình.
Đối với những công trình sửa chữa, cải tạo, nhân công sẽ xử lý các hạng mục như đục phá, tháo dỡ các kết cấu cũ, lắp đặt các hệ thống mới, đảm bảo công trình sau khi hoàn thiện có tính thẩm mỹ và an toàn.
Bí quyết thuê dịch vụ nhân công xây dựng
Để đảm bảo công trình của bạn hoàn thành đúng tiến độ và tiết kiệm chi phí, khi thuê nhân công xây dựng, bạn nên lưu ý các yếu tố sau:
Thứ nhất, kiểm tra kinh nghiệm và kỹ năng của đội ngũ nhân công. Bạn có thể tham khảo từ các công trình trước đó hoặc thông qua đánh giá từ khách hàng cũ. Điều này giúp bạn đảm bảo được chất lượng công việc và tránh rủi ro phát sinh.
Thứ hai, hãy so sánh giá cả giữa các nhà thầu trước khi đưa ra quyết định. Việc này giúp bạn có được mức giá hợp lý nhất mà vẫn đảm bảo chất lượng.
Cuối cùng, thỏa thuận rõ ràng về hợp đồng và điều khoản thanh toán để tránh tranh chấp về sau. Các điều khoản cần chi tiết về tiến độ, chất lượng và giá cả từng hạng mục.
Đọc thêm: Các bước chuẩn bị xây nhà
Khang Thịnh – Đơn vị cung cấp dịch vụ xây nhà với giá nhân công xây dựng hợp lý
Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị cung cấp dịch vụ xây dựng uy tín, chuyên nghiệp, và có giá nhân công hợp lý, Khang Thịnh là lựa chọn đáng cân nhắc. Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng và đội ngũ nhân công lành nghề, chúng tôi cam kết mang đến cho bạn công trình đạt chuẩn về cả chất lượng lẫn tiến độ.
Khang Thịnh không chỉ cung cấp dịch vụ xây dựng mới mà còn chuyên về sửa chữa và cải tạo nhà ở. Chúng tôi đảm bảo khách hàng sẽ nhận được bảng giá minh bạch, không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng, giúp bạn an tâm trong suốt quá trình thi công.
Tóm lại, việc nắm rõ giá nhân công xây dựng và lựa chọn đội ngũ phù hợp là một bước quan trọng trong quá trình xây dựng và cải tạo nhà cửa. Hãy cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố và đừng ngần ngại tìm đến những đơn vị uy tín như Khang Thịnh để đảm bảo công trình của bạn hoàn hảo về cả chất lượng lẫn chi phí.
Công Ty Thiết Kế Xây Dựng Khang Thịnh
- Email: phattriennhakhangthinh@gmail.com
- Hotline: 0936889986
- Đ/C 1: 06 Hữu Nghị , P. Bình Thọ , Q. Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh
- Đ/2 2: 11A Hồng Hà, P2, Quận Tân Bình, TPHCM
- Đ/2 3: 375 Tô Ký, Phường Trung Mỹ Tây, Quận 12, TPHCM
- Đ/C 4:A6 Quốc Lộ 50, Bình Hưng, Bình Chánh, TPHCM
