Báo giá xây nhà 2 tầng trọn gói đẹp chi tiết

Bạn muốn tham khảo giá xây nhà 2 tầng trọn gói, bởi nhà 2 tầng là mẫu luôn được ưa chuộng nhất bởi vừa đa dạng lối thiết kế, phong cách kiến trúc mà lại vừa đầy đủ tiện nghi, không gian mang lại cho gia chủ không gian sống lý tưởng nhất.

Có rất nhiều gia chủ vẫn còn băn khoăn không biết chi phí xây nhà 2 tầng hết bao nhiêu tiền, cần chuẩn bị như thế nào? Hãy cùng với Công ty Thiết kế Xây dựng Khang Thịnh giải đáp chi tiết nhất trong bài viết dưới đây nhé!

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói 

Cách tính diện tích nhà 2 tầng theo hạng mục

Diện tích xây dựng theo m2 = Tổng diện tích sàn xây dựng + Diện tích khác 

Trong đó:

 – Diện tích sàn sử dụng là diện tích sử dụng có mái tính 100% (bê tông cốt thép)

– Các diện tích khác được tính như sau:

Đối với móng

• Móng đơn tính 30% diện tích
• Móng trên nền cọc bê tông cốt thép tính 40-50% diện tích tùy theo chiều cao công trình
• Móng băng tính 50-60% diện tích

Đối với mái

• Mái bê tông cốt thép, không lát gạch tính 50% diện tích của mái, có lát gạch tính 10% diện tích của mái.
• Mái ngói vì kèo sắt : 60% diện tích của mái.
• Mái bê tông dán ngói : 85% diện tích của mái.
• Mái tôn tính 30% diện tích của mái.

Phần sân

• Dưới 20m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền : 100%.
• Dưới 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền : 70%.
• Trên 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền : 50%.

Cách tính chi phí vật liệu xây dựng

Báo giá thi công phần thô bao gồm trọn gói nhân công + vật liệu xây dựng thô + nhân công phần hoàn thiện:

• Báo giá xây dựng phần thô nhà phố kiến trúc hiện đại: 3.800.000 đến 4.200.000 vnđ/m2
• Báo giá xây dựng phần thô nhà phố kiến trúc cổ điển: 4.000.000 đến 4.500.000 vnđ/m2
• Báo giá xây dựng phần thô biệt thự kiến trúc hiện đại: 4.200.000 đến 4.800.000 vnđ/m2
• Báo giá xây dựng phần thô biệt thự kiến trúc cổ điển: 4.500.000 đến 5.000.000 vnđ/m2

Cách tính trọn gói theo m2

Sau khi thi công phần thô sễ đến giai đoạn thi công hoàn thiện bao gồm trát tường, sơn nước, ốp gạch, lát gạch, đá hoa cương, cửa, lắp đặt hệ thống điện nước, thiết bị vệ sinh, thạch cao, nội thất,… 

Hiện nay có 2 cách tính chi phí vật tư hoàn thiện

Cách 1: Tính dựa trên m2

Tổng chi phí vật tư hoàn thiện = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá trên m2

Về đơn giá xây dựng, mỗi nhà thầu sẽ cung cấp nhiều gói khác nhau cho khách hàng lựa chọn theo kinh phí của mình. Sự chênh lệch giữa các mức giá khác nhau là do chất lượng vật tư, thương hiệu vật tư,…

Thông thường các công ty sẽ cho khách hàng đổi chủng loại vật tư và tính phát sinh tăng/giảm chứ không nhất thiết phải theo gói cố định của công ty.

Cách 2: Tính tổng các chi phí vật tư rồi cộng lại

Quý khách sẽ chủ động tìm kiếm đơn vị cung cấp vật tư và mua, còn phần nhân công thì thuê lại từ đơn vị xây dựng.

Với lựa chọn này quý khách sẽ chọn được vật tư theo ý muốn và có thể tiết kiệm được chi phí nếu mua được giá tốt từ nhà cung cấp quen biết. Tuy nhiên, với quý khách không có nhiều kinh nghiệm mua vật tư hoặc không quen biết các nguồn cung cấp giá tốt sẽ có thể mua nhằm vật tư kém chất lượng, không bảo hành hoặc đơn giá mua lẻ cao hơn mua sỉ,…

Nhìn chung phần vật tư hoàn thiện sẽ chiếm khoảng 30%-40% tổng chi phí xây dựng ngôi nhà. Do đó quý khách hàng cần quan tâm đặc biệt và dự trù kinh phí. Để giúp công tác dự trù chi phí hiệu quả, những người đã từng xây nhà và các đơn vị công ty xây dựng khuyên rằng các bạn nên có một bản vẽ thiết kế chỉnh chu và khả thi để thi công. Với bản vẽ thiết kế đó những người có chuyên môn sẽ giúp các bạn dự toán được chính xác lên tới 80%-90% chi phí.

Báo giá hoàn thiện nhà 2 tầng trọn gói 

Cùng Khang Thịnh tham khảo báo giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện để có được cái nhìn trực quan và chi tiết nhất.

Một số mẫu xây nhà 2 tầng trọn gói được công ty Khang Thịnh xây dựng 

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà 2 tầng

Có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng. Dưới đây là những nhân tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến việc xây nhà 2 tầng tiết kiệm chi phí mà bạn nên biết để có thể xây dựng được cho gia đình mình phương án thiết kế tối ưu và phù hợp nhất. Một số yếu tố quan trọng dưới đây mà bạn có thể tham khảo xây dựng cho gia đình mình gồm: 

Lựa chọn vị trí xây dựng

Vị trí xây dựng là một trong những yếu tố ảnh hưởng khá nhiều đến đơn giá bởi nếu vị trí xây dựng không mấy thuận lợi như trong ngõ, hẻm, quá trình triển khai xây dựng sẽ gặp nhiều khó khăn. Nhìn chung, điều kiện lý tưởng để thi công nhà trong hẻm là xe 5 tấn vào được tức chiều ngang hẻm khoảng 3m.

Vì thế, nếu vị trí khu đất của bạn chưa đạt được điều kiện trên, thì đơn giá sẽ cao hơn những khu đất có vị trí thuận lợi hơn bởi:

• Chi phí vận chuyển vật tư tăng do phải chuyển nhiều đợt bằng xe nhỏ;
• Máy móc hỗ trợ việc thi công như máy ép cọc, máy xúc không vào được nên phải đổi phương án, tốn thời gian và nhân công;
• Khu vực đất nền yếu, giáp sông cần sử dụng loại móng cọc, đảm bảo an toàn sẽ tốn kém chi phí xây dựng hơn.
• Nếu nền nhà bị trũng thấp hơn mặt đường hoặc đường hay bị ngập nước vào mùa mưa bạn sẽ phải nâng lên để nhà đẹp và có phong thủy tốt, hoặc nếu trũng quá sâu thì có thể tính đến phương án xây tầng hầm.

  

Diện tích xây dựng nhà 2 tầng

Nhà có diện tích càng lớn thì kinh phí xây dựng càng cao đây là điều mà gia chủ nào cũng hiểu, nhưng thực tế, nhà bạn càng lớn thì chi phí tính theo m2 càng giảm. Cụ thể hơn, tại các đơn vị xây dựng sẽ chia đơn giá theo khoảng diện tích. Ví dụ:

• Diện tích xây dựng từ 100 đến 300m2 có giá xây trọn gói từ 6.200.000đ – 7.700.000đ/m2;
• Diện tích xây dựng lớn hơn 300m2 có giá xây trọn gói từ 5.900.000đ – 7.500.000đ/m2.

Lựa chọn phong cách thiết kế

Để đảm bảo chi phí xây nhà phù hợp, gia chủ nên cân nhắc để những kiểu kiến trúc ngôi nhà phù hợp. Bởi một ngôi nhà được thiết kế theo lối kiến trúc hiện đại với nhiều chi tiết, đường nét, hình khối thì chi phí xây dựng sẽ phát sinh nhiều hơn so với việc lựa chọn một công trình kiến trúc đơn giản.

Thời điểm xây dựng

Có thể chia thời tiết quanh năm ra làm hai mùa: mùa mưa (từ tháng 4 tới tháng 9) và mùa khô (những tháng còn lại). Có lẽ hầu hết mọi người sẽ cho rằng thi công nhà ở đương nhiên phải chọn lúc khô ráo, nhưng thực ra mỗi mùa đều có những ưu nhược điểm riêng. Vì vậy quý khách nên chọn đơn vị thi công lành nghề để có thể xủ lý tốt các tình huống do thời tiết.

 Xây nhà vào mùa mưa

Ưu điểm:

• Thời tiết mát mẻ, độ ẩm cao, từ đó mà tác dụng của nhiệt độ tác động lên bê tông sẽ không lớn, giúp kết cấu bê tông ít bị giãn nở và hạn chế tình trạng bề mặt bê tông bị rạn nứt.
• Điều kiện thời tiết ẩm ướt chính là môi trường “thực nghiệm” tốt giúp cho gia chủ kiểm soát được chất lượng vật liệu và các giai đoạn như sơn tường, bả sơn, chống thấm,…
• Với thời tiết khá mát mẻ của mùa mưa, hiệu suất làm việc của đội ngũ công nhân cũng sẽ cao hơn bởi họ sẽ không bị mất sức quá nhiều như dưới trời nắng nóng.

Nhược điểm:

​Có ưu điểm thì sẽ phải có nhược điểm, bên cạnh những lợi ích mà xây nhà vào mùa mưa đem lại, bạn cũng sẽ phải chấp nhận một số khó khăn:

• Thời gian thi công sẽ có thể bị kéo dài hoặc gián đoạn thi công trong tình huống thời tiết quá ảnh hưởng tới việc xây dựng, từ đó chi phí thi công sẽ bị đội lên.
• Vật tư xây dựng có thể sẽ dính ẩm dẫn đến hỏng.
• Đang thi công dang dở mà mưa đến thì cũng phải chấp nhận bỏ vật tư đi mà làm lại.

Xây nhà vào mùa khô

Ưu điểm:

• Thời tiết khô ráo sẽ giúp cho bê tông nhanh khô hơn, việc đổ bê tông trở nên thuận lợi, có thể đẩy nhanh quá trình thi công công trình, sớm hoàn thiện.
• Thi công vào mùa khô sẽ sạch sẽ hơn, ít hoặc sẽ không bị gián đoạn quá trình thi công bởi lý do thời tiết.

Nhược điểm

​Những nhược điểm của mùa mưa thì có lẽ ai cũng rõ, những nhược điểm của việc thi công nhà ở vào mùa khô là gì?

• Nhiệt độ cao và hanh khô của mùa này sẽ khiến cho bề mặt bê tông xuất hiện dấu hiệu rạn nứt bởi sự giãn nở. Nhược điểm này sẽ khiến việc kiểm tra được lỗi thi công, công trình khó để đạt chất lượng chuẩn.
• Trời nắng gắt buộc gia chủ phải thường xuyên tưới nước để tránh sự thoát ẩm của bề mặt bê tông. 
• Hiệu suất thi công có thể giảm bởi thời tiết ảnh hưởng tới sức khoẻ của đội ngũ nhân công.

Chi phí nhân công 

• Mặt bằng chung chi phí nhân công từng địa phương. Sẽ có sự chênh lệch về giá nhân công xây dựng 1m2 giữa thành thị và nông thôn. Giữa vùng có mức sống cao và mức sống thấp.
• Trình độ tay nghề, kinh nghiệm. Với đội thầu có nhiều kinh nghiệm thực tế, trình độ tay nghề nhân công cao sẽ có mức giá cao hơn.
• Quy mô công trình. Tại các công ty xây dựng, những công trình có quy mô càng lớn thì đơn giá nhân công xây dựng sẽ giảm và ngược lại.
• Phong cách kiến trúc và độ phức tạp về hình khối. Đối với công trình có phong cách cầu kỳ, đường nét phức tạp thì giá sẽ có sự chênh lệch. Chẳng hạn chi phí cho nhân công xây dựng biệt thự sẽ cao hơn so với giá nhân công xây nhà cấp 4.
• Địa điểm thi công. Địa điểm thi công nằm trong hẻm nhỏ hay mặt bằng thi công không thuận lợi. Nhân công ít nhiều sẽ gặp khó khăn trong quá trình di chuyển và thi công. Do đó đơn giá sẽ có sự thay đổi đối với các địa điểm không thuận lợi.
• Tiến độ yêu cầu. Thông thường tiến độ thi công sẽ được thỏa thuận trước. Nếu khách hàng yêu cầu tiến độ gấp thì giá nhân công xây dựng sẽ cao hơn so với bình thường. Vì để đẩy nhanh tiến độ nhà thầu cần thêm thợ và thiết bị hỗ trợ.
• Chi phí an toàn lao động. Chi phí về đồ bảo hộ lao động và các thiết bị hỗ trợ an toàn cho nhân công cũng sẽ được tính vào đơn giá.

Chủng loại vật tư xây dựng

Chi phí mua vật tư xây dựng chiếm gần như toàn bộ chi phí của quá  trình xây nhà. Hiển nhiên nói chi phí xây nhà được định bởi chi phí vật tư xây dựng cũng không sai. Việc lựa chọn vật tư thô của thương hiệu nào, chất lượng ra sao để ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây nhà. Kể cả theo thời gian xây dựng, sự thay đổi của giá vật tư cũng gây ra những chi phí phát sinh khác.

Những lưu ý trong quá trình thi công nhà 2 tầng

Như đã nói ở trên, việc dự trù chi phí xây nhà chỉ mang tính tương đối, không thể chính xác 100%. Trong quá trình xây nhà sẽ có những khoản phát sinh tăng – giảm ngoài dự kiến.

Các chi phí phát sinh khi xây nhà có thể gặp ở bất kỳ loại chi phí nào, từ thiết kế đến thi công. Sau đây là những nguyên nhân phổ biến khiến gia chủ phải chi trả thêm so với dự toán ban đầu:

• Không có kế hoạch cụ thể khi xây nhà
• Gia chủ thay đổi ý định trong quá trình xây dựng hoặc phát sinh nhiều hạng mục mới
• Đơn vị thiết kế không đủ năng lực
• Đội ngũ thi công không đủ năng lực
• Khách quan hoàn cảnh nhà vướng vào pháp lý

Điều quan trọng nhất khi xây nhà đó là tìm được một đơn vị uy tín, chuyên nghiệp, minh bạch chi phí và có khả năng dự toán sát với thực tế. Đây cũng là một trong những tiêu chí hàng đầu của xây nhà trọn gói KHANG THỊNH. Với đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng, đội ngũ thi công giàu kinh nghiệm, làm việc bằng sự Tận Tâm.

Chủ đầu tư khi lựa chọn xây nhà trọn gói tại Khang Thịnh sẽ nhận được sư hài lòng từ thái độ phục vụ của đội ngũ nhân viên đến chất lượng, công năng, thẫm mỹ và tiến độ công trình. An tâm có một mái ấm vững bền, cuộc sống An Khang Thịnh Vượng.

Thiết kế hoàn hảo:

• Đúng nhu cầu khách hàng quy mô công trình và dễ triển khai
• Đẹp từ thiết kế đến thi công thực tế
• Sáng tạo những không gian thẩm mỹ, bền vững và kinh tế
• Tận tâm làm việc và chịu trách nhiệm thõa mản nhu cầu khách hàng

Quy trình thi công chuyên nghiệp:

• An toàn: đúng tiêu chuẩn xây dựng bao kiểm tra, kiểm định
• Chất lượng: đúng khối lượng, chủng loại vật tư theo thiết kế được duyệt
• Đúng tiến độ: báo cáo tiến độ theo ngày
• Tiết kiệm: áp dụng công nghệ mới tối ưu nhân lực và vật lực

Trên đây, công ty Khang Thịnh đã cung cấp cho bạn đọc thông tin hữu ích về giá xây nhà 2 tầng trọn gói, một vài công trình mà chúng tôi đã thực thi cũng như kinh nghiệm mà chúng tôi chia sẻ trong quá trình làm việc nghiêm túc và bài bản. Hy vọng bài viết đã đem lại cho bạn đọc những kiến thức có giá trị và có thể áp dụng cho ngôi nhà tương lai của bạn.