Xây dựng phần thô không chỉ là việc tạo ra một ngôi nhà, mà còn là việc tạo ra một giá trị bền vững cho tương lai. Thị trường xây dựng luôn thay đổi và cập nhật những xu hướng mới nhất. Và bạn đang có nhiều thắc mắc về báo giá xây nhà phần thô? Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ về các thông tin trong báo giá, giúp bạn lựa chọn phương án phù hợp nhất với nhu cầu và ngân sách của mình.
Mục lục
I. Bảng Giá Xây Nhà Phần Thô Tham Khảo Tại Khang Thịnh
Phần thô đóng vai trò cốt lõi, quyết định sự kiên cố và bền vững của ngôi nhà. Hiểu được tầm quan trọng này, Xây Dựng Khang Thịnh cung cấp bảng giá xây nhà phần thô chi tiết và minh bạch tại TP.HCM. Chi phí xây dựng phần thô sẽ phụ thuộc vào cấp độ vật tư hoàn thiện mà bạn lựa chọn, giúp bạn dễ dàng dự trù ngân sách phù hợp. Dưới đây là bảng giá tham khảo chi tiết:
- Mức phổ thông: 5.900.000 VNĐ/m²
- Mức khá: 6.200.000 VNĐ/m²
- Mức tốt: 6.500.000 VNĐ/m²
- Mức cao cấp: 7.500.000 VNĐ/m
Các gói này bao gồm các hạng mục như xin phép xây dựng, thiết kế kiến trúc và nội thất, thi công phần thô, thi công phần hoàn thiện và bàn giao công trình.
Bảng giá thi công nhà phần thô tham khảo
| Loại công trình | Đơn giá (VNĐ/m²) | Ghi chú |
| Nhà phố | 3.300.000 – 3.500.000 | Diện tích sàn > 250m², điều kiện thi công thuận lợi |
| Nhà phố nhỏ | 3.550.000 – 4.200.000 | Diện tích sàn < 250m², hoặc thi công trong hẻm nhỏ |
| Biệt thự | 3.800.000 – 4.500.000 | Diện tích sàn > 300m², thiết kế hiện đại |
| Biệt thự cao cấp | 4.500.000 trở lên | Thiết kế phức tạp, yêu cầu kỹ thuật cao, sử dụng vật tư cao cấp |
Lưu ý:
- Đây là bảng giá tham khảo. Giá thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào các yếu tố như diện tích, thiết kế, vị trí thi công và yêu cầu cụ thể của khách hàng..
- Để có báo giá chính xác và chi tiết nhất, quý khách nên liên hệ trực tiếp với công ty để được tư vấn và khảo sát cụ thể cho công trình của mình.
II. Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Báo Giá Xây Nhà Phần Thô
Chi phí xây dựng phần thô của một ngôi nhà không cố định, mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Hiểu rõ những yếu tố này sẽ giúp gia chủ có cái nhìn chính xác hơn khi nhận báo giá và dễ dàng điều chỉnh phương án xây dựng cho phù hợp với ngân sách.
1. Diện Tích và Quy Mô Công Trình
Diện tích xây dựng là yếu tố đầu tiên ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí. Diện tích càng lớn, tổng chi phí càng cao, dù đơn giá có thể giảm theo khối lượng.
Quy mô công trình như nhà phố nhiều tầng, biệt thự hay nhà cấp 4 cũng khiến đơn giá thay đổi. Những công trình có kết cấu phức tạp thường đòi hỏi kỹ thuật thi công cao hơn, dẫn đến chi phí phần thô tăng.
2. Vật Liệu Xây Dựng
Việc sử dụng vật liệu chất lượng cao sẽ nâng chi phí nhưng đảm bảo độ bền cho công trình. Gia chủ cần cân đối giữa chất lượng vật liệu và ngân sách hiện có, lựa chọn nhà cung cấp uy tín để đảm bảo hiệu quả đầu tư lâu dài.
3. Địa Hình và Điều Kiện Thi Công
Những khu đất yếu, đất nền phức tạp hoặc khu vực có địa hình không bằng phẳng (như đất dốc, hẻm nhỏ) sẽ tốn thêm chi phí gia cố nền móng, vận chuyển vật liệu, thiết bị. Các yếu tố khác như điều kiện thời tiết, không gian thi công chật hẹp hay cấm giờ vận chuyển tại các đô thị cũng ảnh hưởng không nhỏ đến tiến độ và chi phí xây dựng.
4. Vị Trí Địa Lý
Mỗi khu vực sẽ có mức giá vật tư và nhân công khác nhau. Ví dụ, chi phí thi công ở TP.HCM thường cao hơn so với các tỉnh lân cận. Ngoài ra, chi phí vận chuyển vật tư đến công trình cũng cần được tính vào tổng báo giá, đặc biệt nếu công trình nằm ở vị trí xa trung tâm hoặc khu vực khó tiếp cận.
5. Các Yêu Cầu Đặc Biệt Của Khách Hàng
Những yêu cầu riêng về thiết kế, lựa chọn vật liệu cao cấp, hoặc yêu cầu hoàn thành trong thời gian ngắn đều có thể làm tăng chi phí thi công phần thô. Vì vậy, để có báo giá chính xác và phù hợp, gia chủ nên trao đổi rõ ràng về mong muốn và mức độ ưu tiên giữa chất lượng, tiến độ và ngân sách ngay từ đầu.
III. Kinh Nghiệm Tiết Kiệm Chi Phí Xây Nhà Phần Thô
- Lập kế hoạch chi tiết và dự toán chính xác
- Xác định rõ diện tích xây dựng, phong cách thiết kế và các hạng mục thi công.
- Lập dự toán cụ thể cho từng phần: móng, phần thô, hoàn thiện, vật tư, nhân công và dự phòng phát sinh.
- Giúp gia chủ theo dõi chi phí dễ dàng và kiểm soát tốt dòng tiền.
- Lựa chọn vật liệu xây dựng phù hợp
- Ưu tiên sử dụng vật liệu có độ bền cao, giá thành hợp lý, phù hợp công năng sử dụng.
- Mua vật liệu từ đại lý lớn hoặc trực tiếp từ nhà sản xuất để có mức giá cạnh tranh.
- Tránh lãng phí vật tư và giảm chi phí trung gian.
- Tìm kiếm đơn vị thi công uy tín, giá cả hợp lý
- Lựa chọn nhà thầu có kinh nghiệm, năng lực thi công tốt và phản hồi tích cực từ khách hàng cũ.
- So sánh báo giá từ nhiều đơn vị để đưa ra lựa chọn phù hợp với ngân sách.
- Ưu tiên đơn vị có quy trình làm việc minh bạch và rõ ràng trong hợp đồng.
- Giám sát thi công chặt chẽ
- Theo dõi quá trình thi công hàng ngày để phát hiện và xử lý kịp thời các sai sót.
- Hạn chế tối đa các chi phí phát sinh do sai sót kỹ thuật hoặc hao hụt vật liệu.
Việc áp dụng những giải pháp này sẽ giúp đảm bảo công trình không chỉ đúng tiến độ mà còn phù hợp với ngân sách, tối ưu cả về chất lượng lẫn chi phí.
IV. Câu hỏi thường gặp
- 1. Báo giá xây nhà phần thô tại Xây Dựng Khang Thịnh bao gồm những gì?
Báo giá xây phần thô thường đã bao gồm chi phí nhân công, vật tư thô (gạch, cát, xi măng, thép…), thi công móng, sàn, tường, cột, mái và hệ thống điện – nước âm tường cơ bản. Ngoài ra, còn bao gồm giám sát kỹ thuật trong suốt quá trình thi công. - Thời gian thi công phần thô trung bình là bao lâu?
Thông thường, thời gian thi công phần thô dao động từ 2,5 đến 3,5 tháng, tùy vào quy mô và độ phức tạp của công trình. Với nhà phố quy mô trung bình, tiến độ này có thể rút ngắn nhờ vào quy trình thi công khoa học và đội ngũ thi công chuyên nghiệp. - Xây Dựng Khang Thịnh có hỗ trợ tư vấn thiết kế không?
Khang Thịnh cung cấp dịch vụ tư vấn thiết kế kiến trúc và kết cấu phù hợp với nhu cầu, ngân sách và phong cách của từng gia chủ. Việc thiết kế được đồng bộ từ đầu sẽ giúp thi công phần thô chính xác, hạn chế phát sinh. - Xây Dựng Khang Thịnh có bảo hành phần thô không?
Công ty cam kết bảo hành phần thô từ 5 năm trở lên tùy theo từng loại công trình. Trong thời gian bảo hành, nếu phát hiện lỗi kỹ thuật từ thi công, đơn vị sẽ xử lý miễn phí để đảm bảo chất lượng lâu dài cho ngôi nhà.
Nếu bạn đang lên kế hoạch xây dựng tổ ấm của mình và cần một đơn vị thi công phần thô uy tín, minh bạch và chuyên nghiệp, đừng ngần ngại liên hệ với Xây Dựng Khang Thịnh để được tư vấn kỹ lưỡng và nhận báo giá chi tiết nhất. Đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư giàu kinh nghiệm luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn từ những bước đầu tiên.
Bạn cũng có thể tham khảo các công trình thực tế mà Khang Thịnh đã thực hiện để có thêm góc nhìn rõ hơn về chất lượng thi công cũng như phong cách làm việc của đội ngũ.
Nếu thấy bài viết hữu ích, hãy chia sẻ đến bạn bè hoặc người thân đang có nhu cầu xây dựng – vì một quyết định đúng đắn luôn bắt đầu từ thông tin đầy đủ và chính xác!
Thông tin liên hệ:
- Điện thoại: 0931119899
- Website: Công Ty Thầu Xây Dựng Nhà Ở Xây Dựng Khang Thịnh
CÔNG TY KHANG THỊNH
Tại Xây Dựng Khang Thịnh, toàn bộ khách hàng được phục vụ bởi đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư chuyên nghiệp, tận tâm và chu đáo với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Xây nhà trọn gói. Ngoài ra còn có sự góp mặt của các Thạc sỹ đang nghiên cứu và giảng dạy tại các trường đại học hàng đầu TPHCM trong lĩnh vực kiến trúc, xây dựng, nội thất; sẵn sàng chia sẻ kinh nghiệm, kiến thức cá nhân cũng như hỗ trợ chủ đầu tư một cách tối ưu nhất.