Quy trình tư vấn thiết kế nhà phố tại Công Ty Thiết Kế Xây Dựng

Trước khi xây nhà phố bạn cần phải thuê thiết kế kiến trúc nhà phố và nhà ống. Việc thuê thiết kế rất cần thiết. Do sau khi thiết kế bạn sẽ có 1 bộ hồ sơ thiết kế gồm rất nhiều các loại tài liệu khác nhau, phục vụ cho công tác thi công sau này.

Tuy nhiên, nếu bạn có ý định tìm một công ty tư vấn thiết kế kiến trúc, bạn cũng cần nắm được quy trình tư vấn, sau đây là trình tự các bước:
Bước 1. Gặp gỡ CĐT và khảo sát khu đất
Bước đầu tiên trong quy trình tư vấn thiết kế nhà phố, công ty kiến trúc sẽ gặp gỡ chủ đầu tư, nắm bắt nhu cầu thiết kế nhà phố, tìm hiểu thông tin và khảo sát hiện trạng khu đất mà gia chủ muốn xây nhà. Sau đó công ty sẽ gửi báo giá và hợp đồng thiết kế. Trong khoảng thời gian 2 đến 3 ngày.
Bước 2. Lên phương án mặt bằng & thiết kế kiến trúc ngoại thất, nội thất nhà
Sau khi khảo sát, KTS chúng tôi sẽ lên phương án mặt bằng các tầng, bố trí công năng. Đồng thời dựng phối cảnh 3D kiến trúc ngoại thất, nội thất để chủ đầu tư duyệt. Thời gian từ 7 đến 10 ngày.
Bước 3. Trình bày phương án thiết kế nhà để chủ đầu tư phê duyệt, chỉnh sửa bổ sung
Sau khi nhận được phương án kiến trúc và nội thất, gia chủ sẽ yêu cầu chỉnh sửa, bổ sung theo mong muốn của mình & chốt phương án thi công triển khai bước tiếp theo. Thời gian phụ thuộc vào yêu cầu cụ thể của gia chủ, trong khoảng 3 đến 4 ngày.
Bước 4. Triển khai hồ sơ thiết kế kiến trúc và nội thất nhà
Bước 4 là một công đoạn chiếm khá nhiều thời gian. KTS sẽ phải thực hiện các bản vẽ kỹ thuật trong bộ hồ sơ chi tiết bao gồm: bản vẽ thiết kế kiến trúc, thiết kế nội thất, hồ sơ kết cấu, hệ thống điện nước…
Bước 5: Bàn giao bộ hồ sơ thiết kế và công tác giám sát thi công
Đây là bước cuối cùng trong công đoạn thiết kế kiến trúc. Khách hàng sẽ nhận được một bản mềm và bản cứng toàn bộ hồ sơ thiết kế. Khách hàng có trách nhiệm tất toán bản hợp đồng thiết kế. Định ky hàng tháng đội ngũ KTS sẽ tiến hành giám sát đội thi công để bảo đảm cho chất lượng công trình.

Quy trình thi công xây dựng nhà phố

Cũng như quy trình thiết kế kiến trúc, quy trình xây nhà phố, biệt thự cũng có nhiều công đoạn. Việc thực hiện đúng các bước sẽ đảm bảo xây nên 1 căn nhà vững chãi, tiết kiệm thời gian và công sức. Trong đó tiến trình thực hiện như sau:

• Gia cố đất nền để thi công xây nhà: Đây là bước rất quan trọng quyết định tới tuổi thọ và sự an toàn của căn nhà. Với những vùng đất nền yếu cần phải san lấp mặt bằng, đôn nền và tạo cốt.
• Tính toán và xác định vị trí, ranh giới đất vaf phần diện tích xây dựng để tiến hành múc móng.
• Tiến hành thi công nhà, xây thô từ phần móng tới mái
• Hoàn thiện, trang trí ngoại thất nhà: chát, quét sơn và đắp vẽ hoa văn mặt tiền…
• Lắp đặt nội thất nhà bao gồm: giường, bàn ghế và tủ kệ…

Trên đây là quy trình xây nhà. Thời gian thi công phụ thuộc vào rất nhiều những yếu tố khác nhau như quy mô xây dựng (nhà phố 3 tầng, 2 tầng, 4 hay 5 tầng…), nhân lực thi công, phong cách nhà phố tân cổ điển hay hiện đại…

Quy trình tư vấn thiết kế nhà phố tại Công Ty Thiết Kế Xây Dựng Khang Thịnh

Quý khách hàng xem thêm quy trình thiết kế được công ty xây dựng Khang Thịnh , thực hiện có mọi công trình Khang Thịnh tạo nên một bản thiết kế như thế nào nhé : Tại Đây

Lựa chọn nhà thầu tư vấn thiết kế nhà phố và thi công nhà phố uy tín

Nếu bạn đang dự định thiết kế nhà phố, nhà ống 3 tầng, hay nhà 2 tầng, nhà ống lệch tầng,… hãy tìm tới công ty thiết kế kiến trúc nhà phố uy tín, chuyên nghiệp. Với kinh nghiệm của mình, đội ngũ KTS sẽ tư vấn giúp bạn phương án mặt bằng cũng như mẫu nhà phố đẹp nhất & phù hợp với mong muốn của bạn.
Công Ty Thiết Kế Xây Dựng tự hào là đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực thiết kế kiến trúc và nội thất. Chúng tôi chuyên thiết kế nhà giá rẻ, tư vấn thiết kế kiến trúc biệt thự, thiết kế xây dựng nhà phố, lâu đài, văn phòng, khách sạn, nhà cổ, thiết kế quy hoạch…. Công Ty Thiết Kế Xây Dựng sở hữu đội ngũ KTS chuyên nghiệp, nhiệt tình, không ngừng học hỏi và cập nhật xu hướng kiến trúc mới nhất để giới thiệu đến quý khách hàng.

Một số câu hỏi thường gặp khi tư vấn thiết kế xây dựng nhà phố

Câu 1: Mất thời gian bao lâu để có được một bản vẽ cơ sở khái quát ngôi nhà & bản vẽ thiết kế?

Bảng vẽ cơ sở gồm mặt bằng & phối cảnh, mất từ 5 đến 7 ngày để hoàn thành. KTS hay nhà thầu thiết kế cùng bàn bạc thống nhất về ý tưởng thiết kế, quan điểm với gia chủ. Sau khi đã thống nhất bản vẽ hoàn chỉnh. Đơn vị thiết kế xây dựng sẽ đi xin cấp phép xây dựng. Đợi khi có giấy phép xây dựng thì bản vẽ chi tiết kỹ thuật, bố trí hệ thống điện nước và kết cấu. Thời gian hoàn thành sẽ mất tầm khoản từ 1 đến 3 tháng , sẽ tùy thuộc vào mức độ phức tạp của công trình

Câu 2: Giá tư vấn thiết kế nhà phố tính như thế nào?

Nếu làm theo bài bản cho một công trình xây dựng có quy mô lớn thì biểu giá tư vấn tính theo quy định, nếu 1 số công tác khác không có trong  bảng giá thì sẽ có sự thoả thuận giữa 2 bên.
Về ý hỏi “Nếu thuê đơn vị thiết kế, trả tiền ra sao và tính như thế nào?” Theo quy định thiết kế biểu giá chia làm ba đợt: 25 đến 30% ứng trước, thêm đến 90% sau khi nhận đầy đủ hồ sơ thiết kế về kiến trúc, hệ thống điện, nước,  kết cấu, dự toán, 10% cuối thanh toán sau khi công trình đã hoàn thành và đưa vào sử dụng.

Câu 3: Kinh nghiệm của nhà thầu thiết kế như thế nào?

Với đội ngũ hàng chục KTS cùng kỹ sư dày dạn kinh nghiệm, Công Ty Thiết Kế Xây Dựng đã hoạt động trên 10 năm, với hàng trăm công trình lớn nhỏ đã hoàn thành trên hầu hết những tỉnh thành phía nam. Chúng tôi tin rằng sẽ đảm bảo mang tới cho quý khách hàng những công trình không chỉ mang tính thẩm mỹ mà còn bền đẹp theo thời gian.

Một số mẫu thiết kế nhà phố đẹp tại Công Ty Thiết Kế Xây Dựng

Hy vọng với bài viết “Quy trình tư vấn thiết kế nhà phố” trên có thể mang lại các thông tin hữu ích dành cho bạn. Khi bạn có nhu cầu thiết kế xây dựng nhà phố và công trình các loại, hãy liên hệ ngay với chúng tôi bằng cách gọi qua hotline hoặc tới trực tiếp văn phòng để được nhận mẫu nhà và tư vấn miễn phí nhé!

The post Quy Trình Tư Vấn Thiết Kế Nhà Phố Và Các Mẫu Nhà Phố Đẹp Hiện Nay appeared first on Khang Thịnh.

I. TỔ CHỨC THI CÔNG CÔNG TRÌNH NHÀ PHỐ

1. Thành lập ban chỉ huy công trình xây dựng

• Kỹ sư thành viên trong ban chỉ huy công trình: Chỉ huy trưởng, kỹ sư giám sát thi công. Những người này sẽ điều phối, và chỉ đạo cho các đội, tổ thi công đứng đầu là các đội trưởng, tổ trưởng.
• Sẽ có một trưởng phòng thi công: Phụ trách khu vực, chịu trách nhiệm quản lý và điều hành chung.

2. Tổ chức mặt bằng thi công xây dựng

A. Công tác chuẩn bị:

• Treo biển báo công trình xây dựng (gồm 4 bảng như quy định: Biển báo công trình, an toàn lao động, nội quy công trình, & cảnh báo công trình).
• Thông báo khởi công công trình đến chính quyền của địa phương bằng văn bản & thông báo cho các hộ dân kế cận, chụp hình hiện trạng công trình kề cận.
• Định vị công trình, và xác định cao độ chuẩn.
• Chuẩn bị bộ hồ sơ thiết kế xây dựng làm căn cứ để thi công công trình nhà phố.

Xem thêm: thi công nhà trong phố

B. Bố trí văn phòng tạm, cổng, tường rào, kho bãi, công nhân

• Tổ chức công trường, làm lán trại cho nhân công (nếu khu đất cho phép).
• Chuẩn bị mặt bằng, mượn vỉa hè, chuẩn bị nguồn nước, và nguồn điện cho thi công.
• Phá dỡ công trình cũ, dọn dẹp công trình xây dựng cũ (nếu có yêu cầu).
• Lắp đặt cổng / tường rào công trình theo tiêu chuẩn của công ty xây dựng.
• Chuẩn bị nhân công / chuẩn bị quy trình cung ứng nguyên vật tư, vật liệu thô.

Xem thêm: xây nhà cấp 4 hết bao nhiêu tiền

II. BIỆN PHÁP THI CÔNG NHÀ PHỐ – Quy trình thi công nhà phố

1. Thi công phần móng & công trình ngầm

a. Công tác thi công ép cọc

b. Công tác đào đất hố móng

Sau khi hoàn thành công tác ép cọc theo thiết kế (đối với các công trình có thiết kế cọc), tiếp theo tiến hành đào đất hố móng: Đào móng bằng máy, chỉnh sửa hố móng bằng thủ công lại sao cho đúng phương pháp.

c. Công tác coppha, cốt thép & bê tông móng, sàn trệt

• Bước 1: Định vị vị trí & cao độ móng công.
• Bước 2: Đào (vận chuyển) và chỉnh sửa lớp đất (cát) nền cùng đầm chặt bằng đàm bàn.
• Bước 3: Ghép coppha bê tông lót với nhau
• Bước 4: Đổ bê tông đài móng & lót dầm.
• Bước 5: Thi công xây dầm móng và thành đài.
• Bước 6: Lấp đất tận dụng sàn đến cao độ thiết kế, và đổ bê tông lót sàn.
• Bước 7: Lắp đặt cốt thép móng, sàn, dầm móng, cổ cột & thép vách (nếu có hầm).
• Bước 9: Đổ bê tông móng, sàn & dầm móng.
• Bước 10: Bảo dưỡng bê tông.

d. Công tác thi công các công trình ngầm: bể phốt, và hố ga, …:

• Thực hiện song song với quá trình thi công xây phần móng ngôi nhà.

2. Thi công phần thân, mái – Quy trình thi công nhà phố

a. Thi công cột, trụ

• Lắp dựng cốt thép cột: kiểm tra chủng loại, chiều dài thép, vị trí, và chiều dài đoạn nối thép.
• Định vị tim trục cột, vệ sinh chân cột: kiểm tra vị trí, đục nhám, tim trục cột, và vệ sinh thép chờ chân cột.
• Đổ bê tông cột: vệ sinh, tưới bám dính trước khi đổ bê tông, kiểm tra đầm bê tông & kĩ thuật đổ.
• Lắp dựng coppha cột: kích thước, kiểm tra vị trí, bề mặt ván khuôn, cùng độ thẳng đứng, kín khít, độ ổn định ván khuôn.
• Tháo dỡ ván khuôn, và bảo dưỡng bê tông.

Xem thêm: xây nhà 30tr

b. Thi công công trình dầm, sàn

• Định vị cao độ, tim trục sàn, dầm: kiểm tra vị trí, tim trục, và cao độ sàn, dầm.
• Lắp dựng thi công coppha dầm, sàn: kiểm tra vị trí, bề mặt, kích thước, độ thẳng đứng, kín khít, độ ổn định ván khuôn, đục nhám, vệ sinh mạch ngừng thi công (nếu có), vệ sinh ván khuôn
• Lắp đạt cốt thép dầm, sàn: kiểm tra chủng loại, vị trí, & chiều dài đoạn nối thép, chiều dài thép, chiều dày lớp bảo vệ, vệ sinh thép dầm, sàn.
• Đổ bê tông dầm, sàn: kiểm tra kĩ thuật đổ, cao độ bê tông, & đầm bê tông.
• Tưới nước bảo dưỡng bê tông dầm sàn.

c. Công tác bê tông xây dựng

• Bơm bê tông thương phẩm nếu mặt bằng tiện lợi .
• Đổ bằng bơm chuyên dụng (trừ các công trình nhỏ xe Bê Tông không thể vào).
• Luôn đổ Bê Tông đà các đà giằng tường ban công, sân thượng, đầu cửa đi, cửa sổ, và đà giằng tường ngang đối với tường cao trên 4m, và những cột kẹp ban công… bảo đảm công trình xây dựng vững chắc, sẽ không sợ bị nứt về sau.
• Luôn khuyến khích khách hàng đổ Bê Tông toàn bộ sàn Trệt, Sân trước kết nối với đài móng & dầm sàn.

3. Thi công xây phần hoàn thiện – Quy trình thi công nhà phố

a. Công tác xây, trát và láng

• Sử dụng cát sạch cho phần thi công xây tô.
• Sử dụng gạch xây nhà máy sản xuất theo công nghệ Tuynel, với kích thước 8×18, tuyệt đối không dùng gạch tổ hợp, gạch lò… không bảo đảm chất lượng
• Luôn có thép neo Cột – Tường chống nứt.
• Vữa Xây Tô trộn bằng máy trộn lồng nghiêng, không trộn tay, đúng cới tỉ lệ mác.
• Đóng lưới thép liên kết toàn bộ phần tường giao với đà, cầu thang, cột, tường đầu cửa sổ, cửa đi,và  phần tường đi ống nước, dây điện, máy lạnh…. trước khi tô, để chống nứt, hay chống xé về sau.

Công tác xây:

• Vệ sinh, định vị vị trí tường xây
• Xác định phương đứng của tường xây, góc tường, cạnh cửa & khoan cắm thép râu tường.
• Tưới nước tạo ẩm cho gạch khi mới thi công xây.
• Liên kết giữa cột phải có râu thép & tường gạch.
• Lắp đặt Bê tông cốt thép lanh tô đúc sẵn tại các vị trí cửa.
• Kiểm tra mạch vữa: thẳng & đều, không trùng.
• Vệ sinh mặt bằng thi công sau khi hoàn thành công tác thi công xây dựng

Công tác láng:

• Đục tẩy, vệ sinh mặt sàn và đắp mốc láng.
• Trước khi láng tưới 1 lớp hồ dầu lên láng vữa, mặt sàn theo mác bản thiết kế.
• Đảm bảo bề mặt phải phẳng & độ dốc theo thiết kế

Xem thêm: công ty xây nhà uy tín

Công tác trát:

• Đắp mốc trát, khống chế chiều dày lớp trát theo bản thiết kế, bảo đảm song song với những tim trục, mốc trát thấp nhất cách nền từ 10 đến 15cm.
• Đóng lưới thép phần tiếp giáp giữa gạch, bê tông & phần ống điện.
• Tưới ẩm tường trước khi trát.
• Đối với bê tông vẩy vữa hồ dầu tạo bám dính.
• Trát tường theo cấp phối quy định, và trộn vữa bằng máy.
• Khi ngừng trát giữa 2 lớp phải cắt vát theo mạch ngừng.
• Trát xong bạn phải có biện pháp bảo vệ nhằm tránh va chạm.
• Bảo dưỡng lớp trát.

b. Công tác thi công chống thấm

Sử dụng phụ gia chống thấm Silka hay loại Flinkote, thi công đúng qui trình chuẩn của hãng, bảo hành chống thấm lên đến tận 5 năm. Chống thấm toàn bộ sàn Vệ Sinh, Sê Nô, Ban Công, Sân Thượng, Mái… thi công đúng qui trình chuẩn của hãng,và bảo hành chống thấm lên đến 5 năm.

c. Công tác ốp, và lát:

• Ốp, lát viên mốc để làm cữ, khống chế chiều cao & chiều rộng của mạch.
• Ốp, lát đúng kĩ thuật, thẩm mỹ.
• Khi ốp, lát cần kiểm tra độ đồng đều của màu sắc gạch ốp lát.
• Quá trình ốp, lát cần kiểm tra độ phẳng bề mặt bằng thước, thường xuyên kiểm tra vị trí của mặt ốp lát theo mốc tham chiếu.
• Dùng keo để làm mạch ốp, lát.

d. Thi công tác sơn bả

• Bả matic, sơn lót & sơn phủ hoàn thiện.
• Vệ sinh mặt tường, và trần cần sơn bả.

4. Thi công phần ME

a. Dùng toàn bộ ống cấp nước – Ống PPR chịu nhiệt (High Molecular weight Polypropylene Random Copolymers) thi công nối bằng phương pháp hàn nhiệt phổ biến.
b. Sử dụng luồn dây điện âm sàn, âm tường là ống cứng,ống ruột gà chỉ dùng để thả dây trên trần thạch cao.

>> Xem thêm: Mẫu Nhà Phố 3 Tầng Chiều Ngang 5m Sang Trọng, Đẹp 2021

Thi công điện theo phương pháp chia đường dây theo mục đích sử dụng, có CB tự ngắt ở mỗi tầng riêng biệt, tránh xảy ra rủi ro chập, cháy, nổ. Thử áp toàn bộ hệ thống trước khi đưa vào sử dụng. Hy vọng với bài viết về quy trình thi công nhà phố trên có thể mang lại các thông tin hữu ích dành cho bạn.

The post [Hướng Dẫn] Quy Trình Chuẩn Để Xây Dựng Một Công Trình Nhà Phố appeared first on Khang Thịnh.

1. Công đoạn chuẩn bị mặt bằng và thi công xây dựng nhà phố

Nền tảng để thi công xây nhà phố chính là bản vẽ thiết kế. Trong bản vẽ thiết kế sẽ thể hiện cụ thể phần kiến trúc, mặt tiền & kết cấu. Do đó bạn muốn có một ngôi nhà đẹp & bền vững thì nên tìm đến một KTS để đưa ra thiết kế nhà phù hợp với nhu cầu sử dụng của bản thân & gia đình. Việc chuẩn bị trước thiết kế giúp việc thi công xây dựng được thuận lợi & nhanh chóng hơn, giảm thiểu các sai sót trong quá trình làm việc.
Khi bản vẽ đã sẵn sàng thì bước thi công đã sẳn sàng khởi động. Công đoạn chuẩn bị mặt bằng xây dựng cũng vô cùng quan trọng để mọi việc được suông sẽ. Nếu mảnh đất nhà phố mà bạn cần xây dựng là đất trống thì việc chuẩn bị mặt bằng sẽ đơn giản hơn rất nhiều. Nhưng nếu hiện trạng mảnh đất có nhà hay công trình cũ thì cần phải phá dỡ.

2. Công đoạn xây thô – cách xây dựng nhà phố

Thi công phần thô là công đoạn quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công trình.  Được quy định trực tiếp trong bản vẽ thiết kế. Các kỹ sư có trách nhiệm giám sát thi công xây dựng đúng với bản vẽ đã được KTS và gia chủ thông qua trước đó. Mỗi giai đoạn đều tuân theo một quy trình, cụ thể như sau:
Đào móng, xử lý nền, thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông móng từ đầu cọc ép/ cọc khoan nhồi trở lên. Tùy thuộc vào điều kiện thổ nhưỡng và kết cấu của căn nhà mà sử dụng loại móng tương ứng. Vì thế kỹ thuật thi công cũng có sự thay đổi sao cho phù hợp. Thông thường thì đối với loại hình nhà phố thì 2 loại móng được sử dụng phổ biến là móng băng và móng cọc.

3. Công đoạn hoàn thiện – cách xây dựng nhà phố

Những công việc sẽ được thực hiện trong công đoạn hoàn thiện là điều được khá nhiều người quan tâm. Do không phải ai cũng giao thầu cho nhà thầu xây nhà trọn gói, một số chủ nhà có nhiều thời gian theo sát công trình thì hay chọn lựa giải pháp xây nhà thô để tiết giảm một lượng chi phí nhất định. Trong dịch vụ xây thô thì nhà thầu sẽ làm các công việc trong giai đoạn xây thô & cung cấp nhân công để thực hiện những công đoạn hoàn thiện.
Vì thế, chủ nhà cần biết những công đoạn này để biết được mình nên chuẩn bị vật tư như thế nào để bảo đảm tiến độ. Mặc khác, việc hiểu biết thêm về các công việc trong giai đoạn hoàn thiện sẽ có thẻ giúp bạn dễ dàng kiểm soát chất lượng, tránh dẫn đến những sai sót trong tương lai.

• Trát tường cho toàn bộ nhà: Tiến hành hoàn thiện toàn bộ nhà phố qua từng lớp, sau xây thô chính là lớp trát tường, cần kiểm tra lỹ lưỡng mỗi công đoạn để ngôi nhà hoàn hảo hơn.
• Láng sàn:Đây là công việc cần thực hiện trước khi lát gạch, cần lưu ý đến độ bằng phẳng sau khi láng nền bằng vữa xi măng.
• Ốp lát gạch:Mạch gạch & sự ngay hàng thẳng lối của những viên gạch là điều bạn dễ quan sát được. Khi phát hiện ra có chỗ sai sót nên báo ngay cùng với đội thi công. Dù nhỏ những rất có thể sẽ làm ảnh hưởng đến vẻ đẹp tổng hòa chung của căn nhà bạn.
• Sơn nước nội ngoại thất:Giai đoạn yêu cầu cao về sự tỉ mỉ vì nó làm ảnh hưởng trực tiếp đến thẩm mỹ của căn nhà. Tiến hành sơn nước nội ngoại thất để hoàn thiện nhà.
• Lắp đặt điện, nước & các hệ thống kỹ thuật: Các thiết bị vệ sinh, thiết bị cuối của hệ thống điện & hệ thống nước điều được lắp đặt trong khâu hoàn thiện.
• Lắp đặt nội thất (nếu có):Dựa trên thiết kế nội thất với sự phân bố, chọn lựa nội thất phù hợp, màu sắc hài hòa, kích thước tương xứng, thông thường nội thất đã được thi công sẳn & nhiệm vụ của đội xây dựng là lắp đặt

Nhà thầu xây dựng nhà phố uy tín, chất lượng

• Đảm bảo đúng tiến độ xây dựng nhà phố
• Chất lượng công trình thi công tốt
• Luôn lắng nghe nhu cầu, mong muốn của khách hàng
• Luôn đảm bảo giá cả, thỏa thuận hợp lý

BẢO HÀNH: 30 năm cho phần kết cấu, 05 năm cho phần CHỐNG THẤM CHỐNG DỘT và 02 năm cho phần hoàn thiện.

Một số mẫu nhà phố đẹp tại Công Ty Thiết Kế Xây Dựng

Xem thêm: Cát Xây Dựng Loại Nào Tốt? Xây Nhà Dùng Cát Gì Tốt Nhất?

The post Trình Tự Xây Dựng Nhà Phố Đẹp Từ Phần Thô Cho Đến Hoàn Thiện appeared first on Khang Thịnh.

Quy trình thực hiện nghiệm thu công trình là gì?

• Nghiệm thu công việc xây dựng.
• Giai đoạn xây dựng bắt đầu sau khi sở xây dựng phê duyệt.
• Nghiệm thu xây dựng, vật tư hoàn thiện từ công trường.

Cơ sở nghiệm thu công trình là gì?

• Yêu cầu đối với thủ tục giấy tờ đấu thầu.
• Giữa chủ đầu tư và nhà thầu được ký kết hợp đồng kinh tế kỹ thuật.
• Hồ sơ pháp lý đầu tư và xây dựng cũng như các tài liệu liên quan.
• Các tiêu chuẩn kỹ thuật, định mức kinh tế, tiêu chuẩn kỹ thuật đều đã được thống nhất trước đây.

Hồ sơ hoàn thành nghiệm thu xây dựng là gì?

• Hồ sơ các bài kiểm tra
• Các tài liệu cần thiết để hoàn thành công việc nghiệm thu.

Lưu ý: Các tài liệu quan trọng cần có trong hồ sơ thanh toán công trình, giai đoạn xây dựng, hạng mục công trình, công trình hoàn thành là biên bản nghiệm thu và bảng tính giá trị khối lượng công việc được nghiệm thu.

Khi nào có thể thực hiện nghiệm thu công trình xây dựng?

Chỉ nhận các công việc xây dựng, lắp đặt, bộ phận kết cấu, bộ phận công trình, giai đoạn xây dựng, hạng mục công trình, thiết bị, máy móc phù hợp với thiết kế đã được phê duyệt và đáp ứng các tiêu chuẩn của pháp luật.

Được phép nghiệm thu các công trình đã hoàn thành nhưng còn một số vấn đề về chất lượng không ảnh hưởng đến tính bền vững và điều kiện sử dụng. Tuy nhiên, có một số điều phải được thực hiện:

• Hãy ghi chú lại những vấn đề còn lại và ấn định thời hạn hoàn thành chúng để bạn có thể khắc phục.
• Tất cả các bên liên quan phải theo dõi những khó khăn nêu trên cho đến khi chúng được giải quyết thoả đáng.
• Sau khi nhà thầu thi công xong tiến hành nghiệm thu lại.

Việc nghiệm thu và nghiệm thu các công trình trùng tu với các thiết bị máy móc hoạt động phải tuân theo các quy định của pháp luật và tiêu chuẩn kỹ thuật vận hành, cũng như một số hạn chế liên quan đến an toàn và vệ sinh của đơn vị sản xuất. Biên bản nghiệm thu này là cơ sở để thanh toán các hạng mục xây lắp cũng như quyết toán.

Việc quyết toán sẽ không được thực hiện trừ khi các thủ tục chấp nhận được ký kết. Việc tạm ứng có thể được tạm ứng theo hợp đồng chỉ định nếu hợp đồng ký giữa nhà thầu và chủ đầu tư có ghi rõ việc tạm ứng chi phí.Các công trình xây dựng đã được nghiệm thu nhưng có yêu cầu nghiệm thu do thi công lại hoặc do thay đổi máy móc thiết bị thì phải nghiệm thu đảm bảo theo quy định.

Đối với công việc xây dựng, bộ phận thi công có thể được chuyển giao cho nhà thầu khác thi công sau khi được nghiệm thu trong giai đoạn thi công. Tuy nhiên, để biên bản mới có hiệu lực, nhà thầu này phải được đưa vào biên bản nghiệm thu và được xác nhận vào biên bản mới.

Công trình xây dựng, kết cấu công trình, bộ phận công trình chưa được nghiệm thu phải rà soát phát hiện sai sót và sửa chữa, xử lý, gia cố, nghiệm thu lại theo phương án xử lý. Đơn vị thiết kế và chủ đầu tư đều đã đồng ý về mặt kỹ thuật.

Không nghiệm thu hạng mục công trình, bộ phận công trình, công trình xây dựng sau khi yêu cầu sửa chữa, gia cố, xử lý nhưng vẫn không đảm bảo tiêu chuẩn chất lượng, độ bền và sử dụng bình thường của công trình.

Quá trình thực hiện việc nghiệm thu công trình

• Nghiệm thu vật tư, thiết bị, thành phẩm đưa vào sử dụng trong dự án.
• Mỗi công việc trong quá trình xây dựng đều phải được nghiệm thu.
• Nghiệm thu cho từng thành phần dự án trong giai đoạn xây dựng.
• Nghiệm thu hoàn thành các hạng mục công việc để bàn giao đưa vào sử dụng.

Ai tham gia vào quá trình nghiệm thu công trình xây dựng?

• Đại diện của nhà thầu
• Đại diện chủ đầu tư
• Các bên liên quan và đại diện từ phía thiết kế được mời

Nghiệm thu công trình là gì? Nghiệm thu là công việc cốt yếu đảm bảo chất lượng công trình đạt hoặc vượt yêu cầu chất lượng. Do đó, bước nghiệm thu của dự án đòi hỏi sự tỉ mỉ và hoàn chỉnh, được thực hiện bởi những nhân viên có tay nghề cao và giàu kinh nghiệm.

Chỉ bằng cách này mới có thể đưa ra kết quả đánh giá chính xác nhất và sử dụng công việc một cách chính xác nhất. Hãy liên hệ đến Xây Dựng Khang Thịnh để được hỗ trợ tư vấn về thi công xây dựng sớm nhất nhé.

>>Tham khảo thêm các bài viết khác tại đây:

• [Hỏi đáp] Lanh tô là gì? Có bao nhiêu loại lanh tô hiện nay?
• Sơn chống nóng có hiệu quả không? Cách sử dụng hợp lý
• Phong thủy làm nhà hướng Đông mang lại thịnh vượng, tài lộc

The post Nghiệm thu công trình là gi? Quá trình thực hiện nghiệm thu? appeared first on Khang Thịnh.

Chọn thời điểm thi công sơn nhà – quy trình sơn nhà

Thời điểm thích hợp nhất để sơn nhà là vào đúng tiết thu của miền Bắc với đặc thù không khí khô ráo, mát mẻ. Bạn nên sơn nhà vào trong khoảng cuối tháng 9, tháng 10 và thang 8 dương lịch là thích hợp nhất. Tuy nhiên, việc đòi hỏi thời tiết lý tưởng như vậy là một điều rất khó với các vùng miền khác nhau ở nước ta. Đồng thời cũng không đáp ứng được nhu cầu thi công xây dựng quanh năm. Bạn vẫn có thể thi công sơn nhà vào mùa xuân, mùa hạ & mùa đông nhưng tránh thời điểm trời mưa kéo dài hay khi độ ẩm của không khí tăng cao. Bởi khi đó, công trình xây dựng sẽ lâu khô & gặp nhiều sự cố như ngấm ẩm, bong tróc.

Chọn lựa màu sắc phù hợp

Màu sơn gồm 1 số màu gốc, những màu sắc khác đều được pha chế từ màu gốc. Hầu hết những hãng sơn đều có bảng màu phong phú để các khách hàng chọn lựa. Xét về lý thuyết, màu của những hãng là giống nhau, tuy nhiên, màu thực tế có thể thay đổi tùy vào chất lượng của sơn, hệ thống sơn & tay nghề thợ thi công. Ánh sáng cũng chính là yếu tố quyết định đến màu sơn. Cùng 1 màu sơn nhưng nếu bạn quan sát dưới ánh sáng tự nhiên sẽ khác với khi quan sát bên dưới ánh sáng điện.

Tính toán lượng sơn nhà cần phải mua

Để tính toán chính xác lượng sơn cần mua, bạn nên biết rõ độ phủ của mỗi loại sơn. Độ phủ chính là số m2 mà một lít hay 1kg sơn có thể sơn phủ lên bề mặt vật cần sơn như tường nhà hay kim loại. Độ phủ cũng sẽ phụ thuộc vào bề mặt thi công có bằng phẳng hay không. Lượng sơn cần sử dụng cho bề mặt bằng phẳng sẽ đỡ tốn kém hơn so với cho bề mặt gồ ghề.
Vậy làm thế nào để có thể tính toán chính xác lượng sơn cần mua? Hãy tham khảo bảng sau đây:

Những bước sơn nhà cơ bản

Những bước trong quy trình sơn nhà gồm: Vệ sinh bề mặt > Thi công sơn chống thấm > Bả mastic > Lăn sơn lót kháng kiềm > Lăn lớp sơn màu thứ I > Thi công lăn lớp sơn màu thứ II.
Quy luật sơn nhà là sơn từ ngoài vào bên trong, từ trên xuống dưới. Nên sơn ở khu vực khó rồi mới đến các khu vực dễ.

>> Xem thêm: Xu Hướng Chọn Màu Sơn Nhà Sang Trọng, Hiện Đại Năm 2021

Chuẩn bị bề mặt sơn

Để lớp sơn phủ mịn, và bám dính tốt, công tác chuẩn bị bề mặt thi công cần được tiến hành một cách kỹ lưỡng.
Với công trình mới (nhà mới xây xong), bề mặt tường cần đạt đủ độ khô cần thiết thì mới có thể thực hiện những bước sơn tường nhà. Độ ẩm tường không nên vượt quá 15%, độ ẩm quá cao sẽ khiến cho màng sơn nhanh xuống cấơ. Gây hiện tượng bong tróc, phồng rộp hay loang lổ màu sắc. Trong điều kiện thời tiết lý tưởng, khô ráo thì khoảng ba tuần sau khi tô trát có thể thi công phần sơn. Thực tế, tùy thuộc vào yếu tố thời tiết mà thời gian chờ tường nhà khô có thể sẽ kéo dài tới 2 hay 3 tháng. Đây được gọi là giai đoạn bảo dưỡng tường, để những tạp chất nhiễm khuẩn có trong gạch, hồ vữa tự phân hủy, giúp cho bề mặt thi công luôn ổn định. Vệ sinh lại bề mặt bằng giấy ráp mịn nhằm loại bỏ những hạt cát còn bám trên tường rồi tiến hành vệ sinh bụi bẩn. Bề mặt tường đạt chuẩn khi không còn bụi bẩn, đất cát, rong rêu hay bất cứ yếu tố nào làm giảm độ bám dính của sơn.

• Bề mặt tường chứa bột trét, màng sơn cũ, vữa xi măng: Cần đục, chà xát, cạo sạch màng sơn hoặc những bề mặt kém bằng phẳng, sau đó trét lại bằng loại bột phù hợp.
• Bề mặt tường có bột, chất bẩn và chứa cát: Sử dụng vòi nước áp lực cao làm sạch bề mặt. Bạn cũng có thể kết hợp thêm một số chất tẩy nhẹ. Trong trường hợp bề mặt có nhiều bột, sau khi làm sạch bề mặt tường, hãy sơn thêm hai lớp lót chống kiềm.
• Bề mặt tường chứa nấm, mốc, rêu: Sử dụng vòi nước áp lực cao để tẩy sạch bề mặt. Có thể kết hợp với dụng cụ cạo, đục hoặc thuốc diệt rêu, nấm. Cuối cùng, rửa lại bề mặt tường với nước sạch & chờ cho khô.
• Bề mặt tường chứa dầu mỡ: Dùng dung dịch tẩy rửa nhẹ và một chút dung môi nếu cần. Sau đó, rửa kỹ lại với nước sạch để loại bỏ hết hoàn toàn vết bẩn.

Thi công bột bả

Bột bả (matit) là vật liệu được dùng để tạo bề mặt bằng phẳng cho tường, che đi khuyết điểm, khe nứt trước khi thi công sơn lót, sơn phủ, đồng thời giúp làm tăng độ bám dính kết cấu. Khi bề mặt tường bằng phẳng thì chi phí sơn sẽ giúp giảm bởi lượng sơn lót và sơn phủ cần sử dụng sẽ ít đi. Tùy vào yêu cầu & mục đích sử dụng mà có thể có 1 đến 2 lớp bột bả hay không sử dụng bột bả. Đặc biệt, lớp trét không được dày quá 3mm để tránh dẫn đến hiện tượng nứt nẻ, bong tróc hay biến dạng màng sơn.

>> Xem thêm: Top 14 Mẫu Sơn Trần Nhà Phòng Khách Đẹp, Ấn Tượng 2021

Công tác thi công chống thấm – quy trình sơn nhà

Thi công chống thấm nhằm bảo vệ công trình khỏi tác động của những yếu tố mưa, ẩm. Khâu này đặc biệt cần thiết đối với khí hậu nhiệt đới, mưa nhiều như ở nước ta. Kiểm tra & tiến hành chống thấm cho các bề mặt thi công phải tiếp xúc với nước như bồn hoa, tường ngoài trời. Nên chủ động chống thấm từ phía có nguồn nước để đạt hiệu quả cao nhất. Chống thấm từ phía sau nguồn nước hoặc chống thấm bị động chỉ được thực hiện khi không thể chống thấm từ phía có nguồn nước.

Thi công sơn lót kháng kiềm

Nhiệm vụ của sơn lót là ngăn kiềm (có trong vôi, xi măng), ngăn ẩm, chống thẩm thấu. Đồng thời làm tăng cường khả năng chống thấm cho bề mặt tường. Chủ nhà có thể chọn lựa sơn 1 hay 2 lớp lót tùy ý. Thông thường, việc bỏ qua bước sơn lót thường không làm ảnh hưởng đến quá trình thi công. Tuy nhiên, về lâu về dài sẽ làm giảm chất lượng cũng như tính thẩm mỹ của lớp sơn màu, khiến cho lớp phủ dễ bị kiềm hóa, loang lổ và không đều màu. Mặt khác, nếu không dùng sơn lót, bạn sẽ tốn nhiều sơn phủ hơn bởi bột bả sẽ hút sơn phủ. Trong khi đó, sơn lót có giá thành rẻ hơn sơn phủ khá nhiều. Do đó, sử dụng sơn lót luôn là lựa chọn kinh tế hơn.
Lưu ý: Sơn phủ trắng bình thường không thể thay thế sơn lót do không có đặc tính ngăn ẩm, chống kiềm, tạo bề mặt nhẵn mịn, độ bám dính cao.

Sơn lớp phủ hoàn thiện

Sơn phủ giống như chiếc áo của bức tường, ngoài nhiệm vụ giúp bảo vệ tường còn làm cho căn nhà bắt mắt hơn. Thông thường, người ta sẽ chọn sơn hai lớp thay vì chỉ 1 lớp bởi một lớp sơn không thể đảm bảo thẩm mỹ và chất lượng. Việc lăn 2 lớp sơn phủ sẽ tạo lớp màng đẹp, đồng màu mà mịn hơn.

Lớp sơn phủ thứ nhất

Sau khi sơn lớp lót chống kiềm, nên chờ tối thiểu là 2 giờ cho lớp sơn khô rồi sau đó mới tiến hành sơn lớp phủ màu thứ nhất.
Trước khi thi công, nên pha loãng sơn với 5 đến10% nước sạch theo thể tích giúp tăng độ phủ cho sơn & việc thi công cũng dễ dàng hơn. Với bề mặt tường sơn trực tiếp (không có bột bả matit) thì chỉ nên pha không quá 5% nước sạch.
Công cụ thi công sơn có thể dùng là cọ, cọ lăn hay máy phun sơn. Tùy thuộc vào bề mặt tường cụ thể mà bạn chọn lựa dụng cụ thi công cho phù hợp. Cọ sơn là dụng cụ tốt nhất cho khu vực có bề mặt gồ ghề, hẹp, diện tích nhỏ, nhiều chi tiết, góc cạnh. Cọ lăn dù có ưu điểm là giúp bạn hoàn thành công việc một cách nhanh hơn nhưng cạnh ống lăn rất mềm nên không tạo nên đường sơn sắc sảo như cọ. Do đó, nếu có thời gian, hãy sử dụng cọ sơn để chăm chút cho từng chi tiết. Trong khi đó, cọ lăn được thiết kế để dùng cho bề mặt có diện tích rộng, khi sơn phủ đều & mịn lên toàn bộ bề mặt mà không để lại vết hằn. Bên cạnh đó, khi dùng những loại sơn nước thì cọ lăn là chọn lựa tối ưu vì sẽ giúp bạn tiết kiệm đáng kể công sức và thời gian khi thi công.

Lớp sơn phủ thứ 2

Sau khoảng hai giờ tính từ thời điểm hoàn thiện lớp sơn phủ thứ nhất. Bạn có thể tiến hành sơn lớp phủ cuối cùng. Dụng cụ & cách thức tiến hành vẫn như là lần thứ nhất. Tuy nhiên, do đây là lớp sơn hoàn thiện cuối cùng do đó cần thi công thật cẩn thận. Sau khi sơn xong, hãy sử dụng đèn pin chiếu rọi vào tường để quan sát xem lớp phủ có đồng đều không, có để lại vệt chổi sơn trên mặt tường hay không.
Lưu ý khi thi công sơn tường – quy trình sơn nhà

• Thùng sơn nên được đặt ở vị trí an toàn, quá trình chuyển vận phải hết sức cẩn thận. Nếu vô tình làm đổ sơn, cần dùng đất, cát để thu gom.
• Luôn bảo đảm công trình thông thoáng trong quá trình thi công hay trong trường hợp điều kiện thi công không đảm bảo thì cần sử dụng quạt điện để tạo độ thoáng.
• Sơn không sử dụng hết nếu cần tiêu hủy thì phải tuân thủ các quy định về bảo vệ môi trường. Tuyệt đối không đổ sơn hết hạn, sơn thừa ra môi trường.
• Nếu bị sơn dính vào mắt cần sơ cứu bằng nước sạch & đến ngay các cơ sở y tế gần nhất để kịp thời xử lý.
• Luôn đeo khẩu trang & sử dụng quần áo, găng tay bảo hộ trong khi thực hiện những bước sơn nhà.

Hy vọng với bài viết hướng dẫn về quy trình sơn nhà đẹp, đúng cách trên có thể mang lại những thông tin hữu ích dành cho bạn. Ngoài ra nếu còn thắc mắc gì, hay cần tìm một dịch vụ thiết kế xây dựng uy tín. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi Công Ty Thiết Kế Xây Dựng Khang Thịnh để được tư vấn miễn phí nhé!

>> Xem thêm:  Mẹo Sơn Tường Đẹp Đúng Chuẩn – Sơn Nhà Đơn Giản Mà Hiệu Quả

The post Quy Trình Sơn Nhà Chi Tiết, Đúng Kỹ Thuật Năm 2024 appeared first on Khang Thịnh.

Việc xây dựng một ngôi nhà phố là một quá trình phức tạp và cần được thực hiện đúng quy trình để đảm bảo tính thẩm mỹ và độ bền của công trình. Tuy nhiên, sau khi hoàn thành xây dựng phần thô, việc hoàn thiện nhà phố là bước quan trọng để tạo ra một không gian sống hoàn hảo và đáp ứng các nhu cầu của gia chủ.

Trong bài viết này, công ty thiết kế xây dựng Khang Thịnh sẽ cùng bạn tìm hiểu về quy trình xây dựng hoàn thiện nhà phố, từ việc lựa chọn vật liệu, thiết kế không gian nội thất đến các bước hoàn thiện chi tiết. Đồng thời, bài viết cũng sẽ chia sẻ những kinh nghiệm và lưu ý quan trọng giúp các nhà thầu và chủ đầu tư hoàn thành công việc một cách chuyên nghiệp và đạt được hiệu quả cao nhất.

Bước 1. Xây tường

Bước 2. Lanh tô, trụ tường

Bước 3. Tô – Trát tường

Phần 4. Chống thấm nền vệ sinh

Phần 5. Láng nền sàn, cán nền

Phần 6. Ốp gạch

Phần 7. Lát gạch

Phần 8. Lát đá hoa cương, đá granite

Phần 9. Treo đá, ốp đá granit, đá hoa cương

Phần 10. Bả Mactic

Phần 11. Sơn

Phần 12. Thi công trần thạch cao

Phần 13. Lát sàn gỗ công nghiệp

Phần 14. Lắp đặt xà gồ, mái tôn

15 Lắp đặt mái ngói trên sàn BTCT

16 Lắp dựng cửa nhôm, vách kính

17 Lắp đặt cửa gỗ

18 Lắp đặt cửa chống cháy (Nếu có)

19 Lắp đặt lan can

Trên đây, công ty thiết kế xây dựng Khang Thịnh đã cung cấp cho bạn đọc thông tin hữu ích nhất về quy trình thi công hoàn thiện, từ đó tạo ra những công trình đẹp hoàn mỹ, đem đến không gian sống và trải nghiệm tốt nhất đến với khách hàng. 

The post Quy trình thi công hoàn thiện nhà phố, biệt thự chi tiết appeared first on Khang Thịnh.

Vì khi bắt đầu xây dựng một công trình, việc thi công phần thô là bước đầu tiên và quan trọng nhất để tạo nên cơ sở vững chắc cho các công đoạn tiếp theo. Tuy nhiên, để đạt được kết quả tốt nhất và đảm bảo tính an toàn cho công trình, quy trình thi công phần thô cần phải được thực hiện đúng quy trình và được kiểm soát chặt chẽ.

Đồng thời, công ty thiết kế xây dựng Khang Thịnh cũng sẽ chia sẻ một số kinh nghiệm và lưu ý quan trọng giúp các nhà thầu và chủ đầu tư có thể hoàn thành công việc một cách chuyên nghiệp và đạt được hiệu quả cao nhất.

Phần 1: Gia công lắp dựng cốt thép cột, vách

Phần 2: Gia công lắp dựng ván khuôn cột, vách

Phần 3: Công tác đổ bê tông cột, vách

Phần 4: Gia công lắp dựng ván khuôn dầm sàn

Phần 5: Gia công lắp dựng cốt thép dầm sàn

Phần 6: Bê tông dầm sàn

Trên đây, công ty xây dựng Khang Thịnh đã cung cấp cho bạn đọc thông tin hữu ích về quy trình thi công phần thô, tạo nên tiền đề phát triển một ngôi nhà đẹp, vững chãi, bền bỉ theo thời gian.

The post Quy trình thi công phần thô bao gồm những việc nào, hạng mục gì? appeared first on Khang Thịnh.

Phần 1: Kiểm tra cọc bê tông đúc sẵn

Phần 2: Thi công ép cọc bê tông

Phần 3: Phá đầu cọc bê tông

Trên đây, công ty thiết kế xây dựng Khang Thịnh đã cung cấp cho bạn đọc những thông tin hữu ích về quy trình ép cọc bê tông, thông qua đó bạn hiểu như về quy trình thực thi dự án của chúng tôi, đặt niềm tin khi bàn giao công trình nhà trong tương lai. 

The post Quy trình thi công ép cọc bê tông đạt tiêu chuẩn, chính xác appeared first on Khang Thịnh.