Cách tính chi phí xây nhà trọn gói chi tiết chính xác nhất

Cách tính chi phí xây nhà trọn gói theo m2 thường được tính dựa trên tổng diện tích xây dựng (m2) x đơn giá xây nhà trọn gói. Tuy nhiên, giá trị này có thể thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như vị trí, chất lượng vật liệu, kiểu dáng thiết kế, độ cao, số tầng của ngôi nhà và mức độ hoàn thiện.

Cách tính chi phí xây nhà trọn gói theo m2 ở TPHCM

Chi phí xây nhà trọn gói = tổng diện tích xây dựng x đơn giá xây nhà trọn gói.

Trong đó tổng diện tích xây dựng được xác định như sau:

Diện tích xây dựng tầng hầm trong cách tính diện tích xây dựng nhà trọn gói

• Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến dưới 1.3 mét so với Code vỉa hè tính 150% diện tích 
• Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 đến dưới 1.7 mét so với Code vỉa hè tính 170% diện tích
• Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 đến dưới 2 mét so với Code vỉa hè tính 200% diện tích
• Tầng hầm có độ sâu từ 2 mét trở lên so với Code vỉa hè tính 220% diện tích

Diện tích xây dựng phần móng trong cách tính diện tích xây dựng nhà trọn gói

• Móng đơn tính 30% diện tích mặt bằng sàn
• Móng trên nền cọc bê tông cốt thép tính 40 – 50% diện tích mặt bằng sàn tùy theo chiều cao công trình
• Móng băng tính 50 – 60% diện tích mặt bằng sàn

Diện tích sàn xây dựng có mái che (Trệt, lửng, lầu 1, lầu 2, lầu 3, … Sân thượng có mái che) 

• Diện tích sàn xây dựng có mái che tính 100% diện tích giọt gianh mái tầng đó (hay sàn tầng trên kế tiếp), tính phủ bì.

Phần diện tích sàn không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau (Sân thượng không mái che, sân phơi)

• Phần diện tích sàn không có mái che (Sân thượng không mái che, sân phơi) tính 50% diện tích mặt bằng sàn

Diện tích xây dựng phần mái 

• Mái bê tông cốt thép của nhà tính 50% diện tích mặt bằng sàn
• Mái tôn của nhà tầng thì tính 30% (Bao gồm toàn bộ xà gồ, sắt hộp và tôn lợp) 
• Mái ngói kèo sắt (Bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) tính 70% diện tích mặt bằng sàn
• Mái ngói bê tông cốt thép (Bao gồm hệ rito và ngói lợp) tính 100% diện tích mặt bằng sàn

Phần sân, giếng trời

• Sân trước và sân sau tính 70% diện tích bằng bằng sàn (Trường hợp sân trước và sân sau có diện tích lớn sẽ xem xét lại phần hệ số)
• Mỗi ô trống – ô giếng trời trong nhà mỗi sàn có diện tích bé hơn hoặc bằng 8 m2 tính 100% diện tích.
• Mỗi ô trống – ô giếng trời trong nhà mỗi sàn có diện tích lớn hơn 8 m2 tính 100% diện tích.

Ví dụ tính diện tích xây dựng theo m2

Ví dụ: Nhà được xây trên mảnh đất có diệ n tích 100 m2. Diện tích xây dựng tầng trệt là 80 m2. Diện tích phần sân là 20m2. Quy mô 1 trệt 2 lầu, mái BTCT.  Đơn giá xây nhà trọn gói mức Tốt

– Tính tổng diện tích sàn xây dựng là 80 x 3 tầng (1 tầng trệt 2 tầng lầu) = 240 m2 xd

– Tổng diện tích phần khác: 

• Diện tích xây dựng phần móng cọc tính 50% = 80 x 50% = 40 m2 xd
• Diện tích phần mái tính 50% = 80 x 50% = 40 m2 xd
• Diện tích xây dựng phần sân tính hệ số 60% = 20 x 60% = 12 m2 xd

Suy ra: Tổng diện tích m2 xây dựng = 240 + 40 + 40 + 12 = 332 m2 xd

Vậy chi phí xây nhà trọn gói được xây trên mảnh đất có diện tích 100 m2. Diện tích xây dựng tầng trệt là 80 m2. Diện tích phần sân là 20m2. Quy mô 1 trệt 2 lầu (3 tầng), mái BTCT là = 332 x 6.500.000 = 2.158.000.000 vnđ

Chi phí xây nhà trọn gói tại TPHCM bao gồm toàn bộ các  hạng mục sau: 

1. Chi phí xin phép xây dựng và thanh tra trong suốt quá trình thi công
2. Chi phí thiết kế hồ sơ kỹ thuật thi công trọn gói
3. Chi phí xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện. Chi phí bao che công trình, điện nước nhà thầu chi trả
4. Chi phí vật tư hoàn thiện theo hợp đồng xây nhà trọn gói đã kí kết

Cam kết làm đúng hợp đồng không phát sinh.

Ngoài ra, tùy theo từng thể loại công trình mà có một số hạng mục đặt biệt nên để nhận được báo giá xây nhà trọn gói chi tiết nhất quý khách vui lòng liên hệ Hotline: 0931119899 để kiến trúc sư của Khang Thịnh đến tận nhà để tư vấn cho quý khách hàng.

Trên đây, Xây nhà trọn gói TPHCM – Khang Thịnh đã cung cấp cho bạn đọc những thông tin về cách tính diện tích xây dựng từ đó tính ra phần chi phí xây nhà, cân đối chi phí sao cho phù hợp nhất với kinh tế của gia đình bạn.