Xây nhà 3 tầng 50m2 hết bao nhiêu tiền? Xây dựng một ngôi nhà 3 tầng với diện tích 50m2 là lựa chọn phổ biến cho những gia đình muốn có không gian sống tiện nghi trong khuôn viên vừa phải. Tuy nhiên, để ước tính chính xác chi phí xây dựng, cần xem xét nhiều yếu tố khác nhau. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí, cách bố trí không gian, và cách tính chi phí xây dựng nhà 3 tầng 50m2.
Mục lục
- 1 1. Xây nhà 3 tầng 50m2 hết bao nhiêu tiền?
- 2 2. Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng 50m2
- 3 3. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 3 tầng 50m2
- 4 4. Giải pháp tối ưu chi phí xây dựng nhà 3 tầng 50m2
- 5 5. Tham khảo một số mẫu thiết kế nhà 3 tầng 50m2 đẹp:
- 6 6. Khang Thịnh – Đơn Vị Xây Nhà 3 Tầng 50m2 Giá Rẻ 2025
1. Xây nhà 3 tầng 50m2 hết bao nhiêu tiền?
Chi phí xây nhà 3 tầng 50m2 trọn gói dao động từ 1.010 đến 1.280 tỷ đồng, trong đó chi phí xây dựng phần thô chiếm khoảng 50–60% tổng giá trị xây dựng công trình (khoảng 505–768 triệu đồng). Về phần chi phí hoàn thiện chiếm khoảng 400 – 550 triệu đồng), bao gồm:
1.1. Chi phí pháp lý
Bao gồm các thủ tục như xin giấy phép xây dựng, cắm mốc, cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà, đăng ký điện, nước, thoát nước và số nhà. Mức chi phí dao động từ 5.000.000 – 20.000.000 VNĐ, chưa bao gồm chi phí hoàn công (tính riêng). Một số đơn vị thi công trọn gói có thể miễn phí hạng mục này cho khách hàng.
1.2. Chi phí thiết kế
Chiếm khoảng 2–3% tổng chi phí xây dựng, bao gồm bản vẽ bố cục, kết cấu đảm bảo khả năng chịu lực và tối ưu hóa công năng sử dụng. Đơn giá thiết kế thay đổi tùy theo phong cách (Hiện đại, Tân cổ điển, Cổ điển). Việc lựa chọn đơn vị khảo sát địa chất và tư vấn thiết kế kỹ lưỡng là yếu tố then chốt.
1.3. Chi phí xây dựng phần thô
Là hạng mục lớn nhất, chiếm 55–60% tổng ngân sách. Bao gồm toàn bộ vật liệu xây thô (cát, xi măng, thép…), phần móng, khung nhà và chi phí nhân công. Tay nghề của đội thợ đóng vai trò quan trọng, đặc biệt với những công trình có thiết kế phức tạp.
1.4. Chi phí vật tư hoàn thiện
Chiếm khoảng 30% tổng chi phí, bao gồm các hạng mục như: gạch lát sàn, ốp tường, sơn nước, thiết bị vệ sinh, hệ thống điện, đèn chiếu sáng, trần thạch cao và cửa. Cần có danh sách vật tư chi tiết để đảm bảo kiểm soát ngân sách. Đất Thủ hiện cung cấp nhiều gói hoàn thiện theo từng phân khúc: Cơ bản – Cao cấp – Sang trọng.
1.5. Chi phí trang trí nội thất
Thường chiếm khoảng 3–5% tổng chi phí, bao gồm thiết kế nội thất 3D, thi công (đồ nội thất riêng), vận chuyển, lắp đặt và chi phí mua sắm nội thất, đồ gia dụng (chiếm khoảng 70% chi phí hoàn thiện nội thất).
1.6. Các chi phí phát sinh khác
Bao gồm những khoản dễ bị bỏ sót như làm cổng rào, sân vườn, dọn dẹp mặt bằng hoặc di dời đồng hồ điện – nước. Dù nhỏ nhưng những chi phí này có thể đáng kể. Ví dụ: làm hàng rào có thể dao động từ 2.300.000 – 2.600.000 VNĐ/m.
Xem chi tiết tại:
2. Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng 50m2
2.1. Hướng dẫn cách diện tích xây dựng cho nhà 3 tầng 50m2
Cách tính chi phí cho nhà 3 tầng diện tích 50m2:
Diện tích thô = Phần móng + Tầng hầm + Tầng 1 + Tầng 2 + Tầng 3 + Phần mái.
| STT | Hạng Mục | Chi tiết | Hệ số (*Cố định) |
|---|---|---|---|
| 1 | Phần móng | Móng đơn | 40% |
| Móng cọc | 45% | ||
| Móng băng | 50% | ||
| 2 | Phần diện tích sàn xây dựng | Tầng trệt | 100% |
| Tầng 1 | 100% | ||
| Tầng 2 | 100% | ||
| 3 | Phần mái | Sân thượng (BTCT) | 50% |
| Mái Tole | 30% |
Các phần được tính chi tiết như sau:
- Diện tích phần móng: chiếm 50% phần diện tích = 50m2 x 50% = 25m2
- Tầng 1: chiếm 100% diện tích = 50m2
- Tầng 2 = Tầng 1: chiếm 100% diện tích xây dựng = 50m2
- Tương tự ta với tầng 3 chiếm 100% diện tích xây dựng = 50m2
Phần mái hiện sẽ có cách tính khác nhau, với mỗi kiểu sẽ có diện tích :
- Mái bằng: chiếm 70% diện tích xây dựng= 70% x 50m2 = 35m2
- Mái Thái: chiếm 50% diện tích xây dựng= 50% x 50m2 = 25m2
- Mái tôn: chiếm 30% diện tích xây dựng = 30% x 50m2= 15m2
Đối với những ngôi nhà có diện tích hạn chế, thường thấy ở khu vực thành thị thì nên chọn mái bằng hoặc mái tôn. Trong bài viết này chúng tôi sử dụng ví dụ chọn mái bằng
Diện tích nhà 3 tầng mái bằng là: 25m2+50m2+50m2+50m2+35m2=210m2.
Một số ví dụ tham khảo về chi phí xây dựng nhà 3 tầng (diện tích sàn 50m²/tầng):
-
Nhà mái bằng, móng băng: Tổng diện tích xây dựng khoảng 200m², chi phí phần thô khoảng 640 triệu, chi phí xây trọn gói khoảng 1,040 triệu VNĐ.
-
Nhà mái Thái, móng cọc: Tổng diện tích khoảng 207,5m², giá phần thô khoảng 684,75 triệu, xây trọn gói khoảng 1,245 tỷ VNĐ.
-
Nhà mái bằng có sân thượng BTCT, móng cọc: Tổng diện tích 197,5m², chi phí phần thô + nhân công khoảng 720,875 triệu, trọn gói khoảng 1,175 tỷ VNĐ.
-
Nhà mái bằng, móng 50%: Diện tích xây dựng 210m², chi phí phần thô + nhân công khoảng 630 triệu, chi phí trọn gói khoảng 945 triệu VNĐ.
2.2. Chi phí hoàn thiện công trình
Phương pháp tính toán phổ biến nhất hiện nay và dễ tính toán nhất, giúp mỗi gia chủ có thể tự tính toán chi phí.
Chi phí xây nhà = tổng diện tích đất x đơn giá xây dựng (m2)
Đơn giá xây dựng hiện nay trên thị trường được tính theo hai phương pháp tính sau:
Cách 1: Xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện, đơn giá 3 triệu – 3,5 triệu đồng/m2, sử dụng vật liệu giá trung bình.
Áp dụng công thức trên để tính giá thành xây dựng nhà cấp 3 mái bằng diện tích 210 m2, ta có: 210 x 3.000.000 = 630.000.000 vnđ
Cách 2: Xây nhà trọn gói, chìa khóa trao tay, đơn giá 4,5 triệu – 6 triệu đồng/m2.
Áp dụng công thức trên để tính giá thành xây dựng nhà cấp 3 lựa chọn mái bằng có diện tích 126m2 vừa tính ở phía trên ta có: 210m2 x 4.500.000 = 945.000 đồng/m2.
Ngoài ra, nếu bạn lựa chọn các vật liệu cao cấp hoặc muốn thêm các trang thiết bị nội thất hiện đại, chi phí sẽ tăng thêm. Vì vậy, việc lập kế hoạch chi tiết và dự trù kinh phí từ ban đầu là rất quan trọng để tránh phát sinh chi phí ngoài ý muốn.
Các bạn tham khảo bảng dự toán dưới đây để hiểu diện tích xây dựng và xây nhà 3 tầng 50m2 bao nhiêu tiền theo 2 gói:
| DỰ TOÁN CHI PHÍ XÂY NHÀ 3 TẦNG 50M2 | ||||||
| CHI PHÍ XÂY NHÀ PHẦN THÔ VÀ NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN | ||||||
| STT | HẠNG MỤC XÂY DỰNG | HỆ SỐ XD | DT XÂY DỰNG (M2) | DT TÍNH GIÁ (M2) | ĐƠN GIÁ (đ) | THÀNH TIỀN (đ) |
| 1 | Móng | 50% | 50 | 25 | 3.000.000 | 75.000.000 |
| 2 | Tầng trệt | 100% | 50 | 50 | 3.000.000 | 150.000.000 |
| 3 | Lầu 1 | 100% | 50 | 50 | 3.000.000 | 150.000.000 |
| 4 | Lầu 2 | 100% | 50 | 50 | 3.000.000 | 150.000.000 |
| 5 | Mái (mái bằng) | 70% | 50 | 35 | 3.000.000 | 105.000.000 |
| Tổng | 210 | 3.000.000 | 630.000.000 | |||
| CHI PHÍ XÂY NHÀ TRỌN GÓI (CHÌA KHÓA TRAO TAY) | ||||||
| Tổng | 210 | 4.500.000 | 945.000.000 | |||
3. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 3 tầng 50m2
Chi phí xây dựng một ngôi nhà không chỉ phụ thuộc vào diện tích hay phong cách thiết kế, mà còn chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khách quan và chủ quan khác. Việc hiểu rõ những yếu tố này giúp gia chủ lên kế hoạch tài chính chính xác và tránh phát sinh ngoài dự tính.
3.1. Vị trí xây dựng
Địa chất nền đất ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí thi công móng. Đất yếu, sình lầy hoặc có mạch nước ngầm thường cần gia cố móng bằng cọc khoan nhồi, cọc ép hoặc móng băng tăng cường, khiến ngân sách bị đội lên đáng kể. Ngoài ra, những vị trí trong hẻm nhỏ hoặc khó tiếp cận sẽ phát sinh chi phí vận chuyển, bốc xếp thủ công và tập kết vật tư, ảnh hưởng đến tiến độ và chi phí.
Cách tối ưu: Khảo sát địa chất kỹ lưỡng từ đầu, ưu tiên xây dựng ở vị trí dễ tiếp cận hoặc làm việc với nhà thầu có kinh nghiệm xử lý địa hình khó.
3.2. Thời điểm xây dựng
Mùa mưa ảnh hưởng đến chất lượng thi công, kéo dài tiến độ và phát sinh chi phí bảo vệ công trình. Mùa khô thuận lợi hơn nhưng giá vật liệu thường tăng do nhu cầu cao. Giai đoạn cận Tết, giá nhân công có xu hướng tăng nhẹ.
Cách tối ưu: Lên kế hoạch xây dựng vào đầu mùa khô, tránh các thời điểm cao điểm cuối năm. Có thể tận dụng giai đoạn nhà thầu cạnh tranh để đàm phán mức giá hợp lý.
3.3. Tổng diện tích xây dựng
Diện tích càng lớn thì đơn giá xây dựng tính trên mỗi mét vuông càng thấp, do các chi phí cố định như quản lý công trình, bảo vệ, giám sát hay vận chuyển vật tư được phân bổ hiệu quả hơn. Ngược lại, công trình nhỏ nhưng nhiều chi tiết lại có chi phí tính trên đơn vị diện tích cao hơn.
Cách tối ưu: Tối ưu hóa thiết kế để vừa đáp ứng công năng sử dụng, vừa mang lại hiệu quả kinh tế trên từng mét vuông xây dựng.
3.4. Phong cách thiết kế
Những phong cách kiến trúc cầu kỳ như Tân cổ điển, Cổ điển, hoặc sử dụng mái Thái, mái lệch sẽ yêu cầu kỹ thuật thi công cao, nhiều chi tiết và vật liệu đặc thù, làm tăng chi phí đáng kể. Ngược lại, phong cách hiện đại, nhà ống, mái bằng đơn giản giúp tiết kiệm thời gian và chi phí.
Cách tối ưu: Lựa chọn phong cách phù hợp với ngân sách và nhu cầu, có thể nhấn nhá một vài điểm để tạo thẩm mỹ thay vì áp dụng cầu kỳ toàn bộ.
3.5. Mức độ đầu tư vào vật tư hoàn thiện
Các vật liệu hoàn thiện có sự chênh lệch giá rất lớn dù cùng công năng sử dụng. Ví dụ, thiết bị vệ sinh, gạch ốp lát, sơn tường… có thể chênh lệch vài lần tùy thương hiệu và xuất xứ.
Cách tối ưu: Lựa chọn vật liệu ở mức trung bình khá, đảm bảo chất lượng, dễ thay thế về sau. Nên lập bảng vật tư chi tiết và tham khảo kỹ trước khi quyết định.
3.6. Các khoản chi phí thường bị bỏ sót
Nhiều gia chủ không tính đến các khoản như chi phí pháp lý (giấy phép xây dựng, hoàn công, cấp số nhà), làm sân vườn, cổng rào, chi phí thiết kế và thi công nội thất, dọn dẹp mặt bằng sau xây dựng, di dời đồng hồ điện – nước. Dù không quá lớn, nhưng nếu cộng dồn có thể ảnh hưởng đáng kể đến tổng ngân sách.
Cách tối ưu: Dự toán đầy đủ tất cả các hạng mục ngay từ đầu. Làm việc với nhà thầu có bảng báo giá minh bạch, đồng thời chuẩn bị quỹ dự phòng khoảng 5–10% tổng chi phí để xử lý phát sinh.
4. Giải pháp tối ưu chi phí xây dựng nhà 3 tầng 50m2
Chi phí xây nhà luôn là mối quan tâm hàng đầu đối với gia chủ, đặc biệt trong bối cảnh giá vật liệu và nhân công thường xuyên biến động. Để tránh phát sinh ngoài ý muốn và đảm bảo hiệu quả đầu tư, dưới đây là những lời khuyên quan trọng cần lưu ý:
- Lập kế hoạch và dự trù ngân sách kỹ lưỡng: Trước tiên, cần lập kế hoạch và dự trù ngân sách một cách kỹ lưỡng. Hãy xác định rõ tổng ngân sách hiện có, chia nhỏ theo từng hạng mục như phần thô, vật tư hoàn thiện, nội thất, pháp lý, chi phí dự phòng… Việc lập kế hoạch càng chi tiết càng giúp bạn chủ động kiểm soát tiến độ và chi phí trong suốt quá trình thi công.
- Xác định rõ nhu cầu và công năng sử dụng: Tiếp theo, cần xác định rõ nhu cầu sử dụng và công năng thiết kế. Nhiều gia chủ có xu hướng “ôm đồm” quá nhiều không gian, phòng chức năng hoặc chi tiết trang trí, dẫn đến dư thừa trên một diện tích nhỏ, vừa lãng phí chi phí xây dựng, vừa không tối ưu cho sinh hoạt. Thiết kế phù hợp với nhu cầu thực tế giúp tiết kiệm đáng kể chi phí và mang lại không gian sống hiệu quả hơn.
- Cân đối chi phí vật tư hoàn thiện: Về phần hoàn thiện, nên cân đối chi phí vật tư một cách hợp lý. Lập danh mục vật tư hoàn thiện theo từng hạng mục cụ thể (sơn, gạch, thiết bị vệ sinh, đèn chiếu sáng…) giúp bạn kiểm soát ngân sách, tránh lựa chọn cảm tính. Nếu có thể, nên tham khảo báo giá từ nhiều nhà cung cấp và tận dụng các chương trình khuyến mãi để tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng.
- Chọn nhà thầu uy tín và giám sát tiến độ thi công: Việc chọn nhà thầu uy tín là yếu tố then chốt. Một nhà thầu có kinh nghiệm, có quy trình quản lý rõ ràng sẽ giúp bạn theo dõi tiến độ sát sao, đảm bảo chất lượng và tránh các phát sinh không cần thiết. Giải pháp xây nhà trọn gói đang được nhiều gia chủ lựa chọn vì giúp đồng bộ thiết kế – thi công – hoàn thiện, dễ kiểm soát chi phí và tiết kiệm thời gian làm việc với nhiều bên.
5. Tham khảo một số mẫu thiết kế nhà 3 tầng 50m2 đẹp:
Mẫu nhà 3 tầng 50m2 là giải pháp hoàn hảo cho những lô đất nhỏ hẹp, mang đến không gian sống tiện nghi và hiện đại. Với thiết kế thông minh, tận dụng tối đa diện tích, ngôi nhà vẫn đảm bảo đầy đủ các phòng chức năng cần thiết như phòng khách, bếp, phòng ngủ, phòng thờ và sân phơi. Phong cách thiết kế hiện đại, trẻ trung, cùng với việc sử dụng vật liệu xây dựng chất lượng cao, giúp ngôi nhà trở nên đẹp mắt và bền vững theo thời gian.
Xem thêm: TOP 50+ mẫu thiết kế nhà ống 3 tầng đẹp
6. Khang Thịnh – Đơn Vị Xây Nhà 3 Tầng 50m2 Giá Rẻ 2025
Công ty xây dựng Khanh Thịnh cam kết mang đến cho khách hàng những dịch vụ xây dựng chất lượng cao với giá cả hợp lý. Đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư của chúng tôi luôn đảm bảo tiến độ thi công đúng hẹn, vật liệu được sử dụng là loại tốt nhất, và quá trình xây dựng được giám sát chặt chẽ để đảm bảo chất lượng công trình. Chúng tôi tự hào là đối tác tin cậy giúp bạn hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước của mình.
Việc xây dựng nhà 3 tầng 50m2 không chỉ cần cân nhắc về chi phí mà còn phải có kế hoạch rõ ràng về thiết kế và bố trí không gian. Nếu bạn đang tìm kiếm một đối tác đáng tin cậy, hãy liên hệ với công ty xây dựng Khanh Thịnh để nhận được sự tư vấn chuyên nghiệp và dịch vụ thi công chất lượng.
Công Ty Thiết Kế Xây Dựng Khang Thịnh
Email: phattriennhakhangthinh@gmail.com
Hotline: 0936889986
- Đ/C 1: 06 Hữu Nghị , P. Bình Thọ , Q. Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh
- Đ/2 2: 11A Hồng Hà, P2, Quận Tân Bình, TPHCM
- Đ/2 3: 375 Tô Ký, Phường Trung Mỹ Tây, Quận 12, TPHCM
- Đ/C 4:A6 Quốc Lộ 50, Bình Hưng, Bình Chánh, TPHCM
