Kiểu thiết kế nhà phố có tầng hầm đang ngày được ưa chuộng. Khu vực tầng hầm này vừa mang đến không gian lưu trữ lớn, vừa giúp tăng diện tích sử dụng của tầng trên. Tuy nhiên, việc thi công tầng hầm nhà phố lại không hề đơn giản và đòi hỏi kỹ thuật cao. Vậy đâu là biện pháp thi công tầng hầm nhà phố chuẩn chỉnh nhất? Đọc hướng dẫn bên dưới để nắm rõ chi tiết!
Mục lục
Quy định xây dựng tầng hầm nhà phố
Quy định về số tầng hầm
Theo quy định của Bộ Xây Dựng, độ sâu tầng hầm để xe không được phép vượt quá 5 tầng. Tổng số tầng hầm trong mỗi công trình có thể thay đổi tùy vào mục đích sử dụng. Cụ thể, đối với các công trình nhà ở, thường chỉ xây dựng 1 tầng hầm. Trong khi đó, đối với các công trình có diện tích lớn và được sử dụng với mục đích thương mại, số tầng hầm có thể lên tới 2 – 3 tầng để phục vụ nhu cầu đỗ xe của khách hàng hoặc nhân viên.
Quy định chiều cao tầng hầm
Dựa vào quy định của Bộ Xây Dựng, chiều cao tối thiểu của một tầng hầm phải đạt ít nhất 2,2m, và chiều cao đường dốc của hầm cũng cần phải tương ứng với yêu cầu này. Điều này đảm bảo rằng các công trình biệt thự và nhà phố có tầng hầm sẽ phù hợp về mặt thiết kế và tính năng sử dụng. Tuy nhiên, việc lựa chọn độ cao dốc phải phù hợp với nhu cầu sử dụng và kích thước các loại xe lưu thông trong hầm, để đảm bảo sự thuận tiện tối đa cho người sử dụng.
Trong quá trình thiết kế, bạn cũng cần lưu ý đến các yếu tố như cột, đà trong tầng hầm. Nếu tầng hầm có quá nhiều đà, độ cao có thể giảm xuống từ 20 – 30cm, làm cho không gian trở nên chật chội và khó khăn trong việc lưu thông xe ô tô. Vì vậy, việc đảm bảo chiều cao tầng hầm tối thiểu là 2,2m là rất quan trọng để đảm bảo không gian thông thoáng và thuận tiện cho việc di chuyển.
Độ dốc tầng hầm nhà phố
Đối với quy định về độ dốc của tầng hầm phố, cũng dựa theo Bộ Xây Dựng. Các công trình xây dựng nói chung và nhà phố nói riêng, độ dốc tầng hầm không được vượt quá 15% – 20% so với chiều sâu của hầm. Chiều cao tính từ mép cửa hầm vuông góc với mặt dốc phải đáp ứng đủ để phương tiện giao thông có thể di chuyển thuận lợi.
Trường hợp nếu chiều sâu của hầm là 1m, chiều dài dốc hầm phải ít nhất 6m để đảm bảo sự an toàn khi phương tiện di chuyển. Việc tuân thủ quy định là vô cùng cần thiết để hạn chế tình trạng ô tô gầm thấp bị chạm gầm trong quá trình lên xuống hầm.
Đối với các đường dốc cong, độ dốc thường được thiết kế không vượt quá 13%, trong khi các đường dốc thẳng có thể lên đến 15%.
Tuy nhiên, đối với những nhà phố có diện tích hẹp, không có sân và sát mặt đất, độ dốc có thể dao động từ 20% – 25%. Với kiểu nhà này, cứ 1m chiều dài trong hầm sẽ làm nền hạ thấp xuống khoảng 25cm..
Quy trình 6 bước thi công tầng hầm nhà phố tiêu chuẩn
Bước 1: Đánh giá khu vực thi công
Bước đầu tiên và quan trọng nhất trước khi triển khai thi công tầng hầm nhà phố chính là khảo sát và đánh giá khu vực xây dựng. Thông qua bước này, chúng ta sẽ hiểu rõ hơn về các yếu tố địa chất gồm độ ẩm, độ cứng, độ bền và độ ổn định. Từ đó đưa ra những phương án để bảo vệ công trình trong quá trình xây dựng.
Bước 2: Thực hiện gia cố nền móng
Nền móng phải chắc chắn thì mới xây dựng được công trình vững chãi. Do đó, bước tiếp theo sau khi khảo sát chính là đưa ra những biện pháp gia cố nền móng. Công tác thực hiện trong bước này cơ bản sẽ gồm có ép cọc, khoan cọc nhồi nếu nền đất yếu. Ngược lại, nếu địa hình được chọn có địa chất cứng thì chỉ cần áp dụng phương pháp làm móng băng 2 phương.
Bước 3: Đào đất thi công hầm và đẩy đất ra ngoài
Dựa vào bản vẽ, đội ngũ thi công bắt đầu đo đạt và tiến hành đào hầm theo kích thước có sẵn. Đồng thời, đất đào lên sẽ được đẩy ra khỏi khu vực xây dựng hầm để tạo điều kiện thuận lợi cho việc thi công.
Bước 4: Thực hiện thi công móng, sàn
Thi công móng và sàn cho tầng hầm nhà phố được đánh giá là giai đoạn khó khăn và gian khổ nhất. Quy trình thực hiện sẽ tuần tự theo từng bước gồm xây bê tông nền, lót móng và dựng cốt pha, cốt thép cho móng. Đặc biệt, nếu công trình có mực nước ngầm, đội ngũ cần rà soát và hạ mực nước hầm để tạo không gian rộng rãi cho quá trình thi công.
Bước 5: Tiến hành làm vách tầng hầm
Vách tầng hầm được đặt ở dưới lòng đất nên phải chịu rất nhiều lực. Chính vì vậy mà việc xây dựng vách tầng hầm luôn yêu cầu kỹ thuật cao cùng độ chuẩn xác tối đa. Chi tiết này có thể được làm từ nhiều vật liệu khác nhau như gạch, đá, bê tông,…
Bước 6: Đóng nắp hầm và làm phần thô ở trên
Sau khi vách tầng hầm hoàn thiện, cứng cáp và có thể chịu lực, hệ thống chống sạt lỏ móng sẽ được tháo dỡ. Tiếp theo, đội ngũ thi công sẽ đi đến giai đoạn làm nắp hầm để tiến hành các bước xây dựng phần thô trên mặt đất.
Phương pháp thi công tầng hầm nhà phố tốt nhất
Dưới đây là ưu và nhược điểm của các biện pháp thi công tầng hầm nhà phố mà bạn có thể tham khảo:
| Phương pháp | Ưu điểm | Nhược điểm |
|---|---|---|
| Cọc khoan nhồi |
|
|
| Ép U thép 250-300mm |
|
|
| Ép I thép 100-150mm |
|
|
| Đào hố đất trước rồi thi công xây nhà từ dưới lên |
|
|
| Xây tường chắn đất |
|
|
| Thi công top down (Thi công từ trên xuống) |
|
|
Lưu ý khi thi công tầng hầm nhà phố
Thi công tầng hầm nhà phố yêu cầu sự chuẩn bị kỹ lưỡng và chính xác để đảm bảo chất lượng và an toàn. Dưới đây là một số rủi ro gia chủ cần lưu ý:
- Ảnh hưởng đến công trình lân cận: Đào hầm quá sâu có thể gây mất ổn định địa chất và dẫn đến sạt lở, sụt lún. Cần tính toán độ sâu và vị trí đào chính xác.
- Chất lượng bê tông móng và sàn: Mực nước ngầm không kiểm soát tốt sẽ ảnh hưởng đến chất lượng bê tông, khiến công trình không vững chắc. Cần xử lý mực nước trước khi thi công.
- Vách tường bị thấm nước: Dùng vật liệu chống thấm không đúng có thể làm vách tường bị thấm, ảnh hưởng đến độ bền. Cần đảm bảo vật liệu chống thấm chất lượng.
- Nứt sàn tầng hầm: Vật liệu kém hoặc thi công sai cách có thể gây nứt sàn, giảm tuổi thọ công trình.
Tất cả các rủi ro này có thể tránh được nếu thi công được giám sát chặt chẽ và thực hiện đúng kỹ thuật. Vì vậy, gia chủ cần chọn nhà cung cấp dịch vụ thi công uy tín để đảm bảo chất lượng công trình.
Với hơn 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, Khang Thịnh là một trong những đơn vị mà bạn có thể tin tưởng. Tính đến nay, Khang Thịnh đã hoàn thành hàng trăm dự án lớn và mang đến sự hài lòng cho các khách hàng có cơ hội hợp tác. Đặc biệt, đối với các công trình có thi công tầng hầm nhà phố, Khang Thịnh luôn đảm bảo độ an toàn và vững chắc bằng cách thực hiện các bước đúng chuẩn nhất, đồng thời sử dụng đội ngũ nhân lực tay nghề hoàn thiện và tâm huyết.
Liên hệ ngay với Khang Thịnh để nhận báo giá thi công tầng hầm nhà phố ngay thông qua hotline 093 111 98 99.
>> Xem thêm:
Chia sẻ kinh nghiệm và báo giá xây dựng nhà phố
Công Ty Thiết Kế Xây Dựng Khang Thịnh
Email: phattriennhakhangthinh@gmail.com
Hotline: 0936889986
- Đ/C 1: 06 Hữu Nghị , P. Bình Thọ , Q. Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh
- Đ/2 2: 11A Hồng Hà, P2, Quận Tân Bình, TPHCM
- Đ/2 3: 375 Tô Ký, Phường Trung Mỹ Tây, Quận 12, TPHCM
- Đ/C 4:A6 Quốc Lộ 50, Bình Hưng, Bình Chánh, TPHCM
